Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Vogelenzangstraat à Kalmthout
Vogelenzangstraat est une voie résidentielle de 1,8 km, à 1,0 km à l'ouest du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 71 adresses, numérotées de 1 à 126. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kijkuit-West, est de 494 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 66 des 68 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 166 m² (146 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
404 000 €à625 000 €
Prix médian : 494 000 €
Quartier retenu : Kijkuit-West, 20 ventes en 2022 (médiane 437 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Vogelenzangstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vogelenzangstraat traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 420 000 € à 437 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 67 à 126 | 23 | 437 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 15 à 43 | 20 | pas de prix publié |
| N° 1 à 14 | 15 | 420 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 40 à 88 | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 67 à 126 (Kijkuit-West), regroupe 23 des 71 adresses, soit 32 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 67 à 126, 437 500 €) et le moins cher (n° 1 à 14, 420 000 €), l'écart de médiane est de 17 500 € (+4 %), et de 17 900 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Kalmthout, 480 000 € en 2025.
- Adresses
- 71 (38 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 126, impairs 1 à 115
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 69 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 97 % (66)
- Emprise médiane
- 166 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,2 % (4e rue sur 11)
- Taille
- 23e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 1,0 km à l'ouest
Bâti
Vogelenzangstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 88 % de 4 façades (1 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 300 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 23,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,7 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Vogelenzangstraat : type de bâti et prix de référence
Vogelenzangstraat compte 66 bâtiments isolés sur 68 (97 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout. La médiane des 2 ou 3 façades de Kalmthout (395 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kijkuit-West (404 000 € à 625 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 166 m² d'emprise médiane contre 146 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vogelenzangstraat
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Kijkuit-West. La limite passe à 260 m : Oudstrijderslaan relève du quartier Kalmthout-Centrum-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (71), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Groenhof (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oudstrijderslaan | 260 m | Kalmthout-Centrum-West · n.d. |
| Krenkhoek | 330 m | Kalmthout-Centrum-West · n.d. |
| Veldlaan | 350 m | Kalmthout-Centrum-West · n.d. |
| De Eendracht | 360 m | Kalmthout-Centrum-West · n.d. |
| Spechtenlaan | 390 m | Kalmthout-Centrum-West · n.d. |
| Groenhof | 410 m | Kalmthout-Centrum-West · n.d. |
| Van Nu en Strakslaan | 420 m | Kalmthout-Centrum-West · n.d. |
| Leeuweriklaan | 450 m | Kalmthout-Centrum-West · n.d. |
| Emmanuel De Bomlaan | 490 m | Kalmthout-Centrum-West · n.d. |
| Kneuterlaan | 530 m | Kalmthout-Centrum-West · n.d. |
Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vogelenzangstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix.
- Vogelenzangstraat à Kortenberg, à 56,3 km : prix de quartier non publié
- Vogelenzangstraat à Herzele, à 66,8 km : médiane du quartier 276 500 € (-37 % par rapport à celle-ci)
Acheter Vogelenzangstraat à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kijkuit-West, 494 000 €, l'achat revient à 509 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
| Médiane | 494 000 € | 9 880 € | 509 300 € |
| Haut | 625 000 € | 12 500 € | 643 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 880 € à 59 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Vogelenzangstraat
Le prix est-il le même tout au long de Vogelenzangstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 67 à 126 : médiane 437 500 € en 2022 ; n° 15 à 43 : pas de prix publié ; n° 1 à 14 : médiane 420 000 € en 2022 ; n° 40 à 88 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vogelenzangstraat à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vogelenzangstraat est son quartier, Kijkuit-West : 404 000 € à 625 000 € en 2025, médiane 494 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vogelenzangstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (3 %) et 66 isolés (97 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 166 m².
Vogelenzangstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vogelenzangstraat comme une voie résidentielle de 1,8 km, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vogelenzangstraat à Kalmthout ?
Vogelenzangstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Kalmthout : Kijkuit-West (n° 67 à 126, 23 adresses), Kalmthout-Centrum-West (n° 15 à 43, 20 adresses), Kalmthout-Centrum-Oost (n° 1 à 14, 15 adresses).
Vous vendez Vogelenzangstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode