Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Hof ter Heide à Kalmthout
Hof ter Heide est une voie résidentielle sans issue de 190 m, à 1,9 km au sud-ouest du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kijkuit-West, est de 494 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 189 m² (146 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
404 000 €à625 000 €
Prix médian : 494 000 €
Quartier retenu : Kijkuit-West, 20 ventes en 2022 (médiane 437 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Hof ter Heide en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (10)
- Emprise médiane
- 189 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (10e rue sur 11)
- Taille
- 183e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 1,9 km au sud-ouest
Voirie
Hof ter Heide n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Hof ter Heide est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 88 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Maisons d'Hof ter Heide : type de bâti et prix de référence
Hof ter Heide compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kijkuit-West (404 000 € à 625 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 189 m² d'emprise médiane contre 146 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hof ter Heide
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kijkuit-West et sa fourchette. La limite passe à 500 m : Augustijnsdreef relève du quartier Dennendaal, où la médiane 2023 est de 695 000 €, soit 59 % de plus que Kijkuit-West (437 500 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Hof ter Heide est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec Nieuwstraat ; Bloemenlei ferme la marche avec 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Augustijnsdreef) à 160 m² (Heibloemlaan) dans ces rues ; avec 189 m², Hof ter Heide les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Kijkuitstraat, en compte 129.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuwstraat | 150 m | Kijkuit-West |
| Heibloemlaan | 230 m | Kijkuit-West |
| Kinderwelzijnstraat | 270 m | Kijkuit-West |
| Kijkuitstraat | 440 m | Kijkuit-West |
| Augustijnsdreef | 500 m | Dennendaal · 695 000 € +59 % |
| Bloemenlei | 520 m | Kijkuit-West |
| Koningin Elisabethlaan | 530 m | Dennendaal · 695 000 € +59 % |
| Kalmthoutlaan | 540 m | Nieuwe Wijk - Heide · n.d. |
| Tulpenlaan | 550 m | Bezemheide · n.d. |
| Prins Boudewijnlaan | 550 m | Dennendaal · 695 000 € +59 % |
Acheter Hof ter Heide à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kijkuit-West, 494 000 €, l'achat revient à 509 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
| Médiane | 494 000 € | 9 880 € | 509 300 € |
| Haut | 625 000 € | 12 500 € | 643 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 880 € à 59 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Hof ter Heide
Combien vaut une maison Hof ter Heide à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hof ter Heide est son quartier, Kijkuit-West : 404 000 € à 625 000 € en 2025, médiane 494 000 €.
Les maisons d'Hof ter Heide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 189 m².
Hof ter Heide est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hof ter Heide comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hof ter Heide à Kalmthout ?
Hof ter Heide fait partie du quartier Kijkuit-West, à Kalmthout. Elle en est la 10e rue sur 11 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Hof ter Heide ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode