Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Heibloemlaan à Kalmthout
Heibloemlaan est une voie résidentielle de 1,2 km, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kijkuit-West, est de 494 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 39 des 41 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 160 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
404 000 €à625 000 €
Prix médian : 494 000 €
Quartier retenu : Kijkuit-West, 20 ventes en 2022 (médiane 437 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Heibloemlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Heibloemlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 90 | 40 | 437 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 1 à 5, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 90 (Kijkuit-West), regroupe 40 des 43 adresses, soit 93 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kalmthout, 480 000 € en 2025.
- Adresses
- 43 (39 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 1 à 25
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 42 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (39)
- Emprise médiane
- 160 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,1 % (6e rue sur 11)
- Taille
- 56e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 2,0 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 23,1 m entre deux numéros voisins. 91 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,2 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 410 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kijkuit-West. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Heibloemlaan : type de bâti et prix de référence
Heibloemlaan compte 39 bâtiments isolés sur 41 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout. La médiane des 2 ou 3 façades de Kalmthout (395 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kijkuit-West (404 000 € à 625 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 160 m² d'emprise médiane pour 146 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heibloemlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kijkuit-West et sa fourchette. La limite passe à 470 m : Koningin Astridlaan relève du quartier Nieuwe Wijk - Heide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Dennendaal (695 000 €, par Eekhoornlaan). Avec 95 % de 4 façades, Heibloemlaan est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Hof ter Heide (100 %), la moins aérée Kijkuitstraat (83 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 107 m² (Nieuwstraat) à 189 m² (Hof ter Heide) dans ces rues ; Heibloemlaan est à 160 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 5e sur 11, après Koningin Astridlaan (47) et devant Nieuwstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hof ter Heide | 230 m | Kijkuit-West |
| Kinderwelzijnstraat | 320 m | Kijkuit-West |
| Nieuwstraat | 340 m | Kijkuit-West |
| Koningin Astridlaan | 470 m | Nieuwe Wijk - Heide · n.d. |
| Antoine De Preterlaan | 530 m | Nieuwe Wijk - Heide · n.d. |
| Rozendreef | 530 m | Kijkuit-West |
| Culturalaan | 570 m | Nieuwe Wijk - Heide · n.d. |
| Kalmthoutlaan | 570 m | Nieuwe Wijk - Heide · n.d. |
| Kijkuitstraat | 630 m | Kijkuit-West |
| Eekhoornlaan | 650 m | Dennendaal · 695 000 € +59 % |
Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heibloemlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix.
- Heibloemlaan à Grobbendonk, à 28,9 km : médiane du quartier 630 000 € (+44 % par rapport à celle-ci)
Acheter Heibloemlaan à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kijkuit-West, 494 000 €, l'achat revient à 509 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
| Médiane | 494 000 € | 9 880 € | 509 300 € |
| Haut | 625 000 € | 12 500 € | 643 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 880 € à 59 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Heibloemlaan
Le prix est-il le même tout au long d'Heibloemlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 90 : médiane 437 500 € en 2022 ; n° 1 à 5 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Heibloemlaan à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heibloemlaan est son quartier, Kijkuit-West : 404 000 € à 625 000 € en 2025, médiane 494 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heibloemlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (5 %) et 39 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 160 m².
Heibloemlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heibloemlaan comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heibloemlaan à Kalmthout ?
Heibloemlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kalmthout : Kijkuit-West (n° 2 à 90, 40 adresses), Nieuwe Wijk - Heide (n° 1 à 5, 3 adresses).
Vous vendez Heibloemlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode