Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Kinderwelzijnstraat à Kalmthout
Kinderwelzijnstraat est une voie résidentielle de 1,6 km, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 89 adresses, numérotées de 1 à 107. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kijkuit-West, est de 494 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 71 des 85 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
404 000 €à625 000 €
Prix médian : 494 000 €
Quartier retenu : Kijkuit-West, 20 ventes en 2022 (médiane 437 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Kinderwelzijnstraat en chiffres
- Adresses
- 89 (39 pairs, 50 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 88, impairs 1 à 107
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 86 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 84 % (71)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 20 % (3e rue sur 11)
- Taille
- 14e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 1,8 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kijkuit-West. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,1 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kinderwelzijnstraat : type de bâti et prix de référence
Kinderwelzijnstraat compte 71 bâtiments isolés sur 85 (84 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout. La médiane des 2 ou 3 façades de Kalmthout (395 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kijkuit-West (404 000 € à 625 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 149 m² d'emprise médiane pour 146 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kinderwelzijnstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kijkuit-West et sa fourchette. La limite passe à 590 m : Tulpenlaan relève du quartier Bezemheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 84 % de 4 façades, Kinderwelzijnstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Hof ter Heide (100 %), la moins aérée Bloemenlei (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 107 m² (Nieuwstraat) à 189 m² (Hof ter Heide) dans ces rues ; Kinderwelzijnstraat est à 149 m². Par le nombre d'adresses (89), elle est 2e sur 11, après Kijkuitstraat (129) et devant Cuylitshofstraat (70).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hof ter Heide | 270 m | Kijkuit-West |
| Rozendreef | 300 m | Kijkuit-West |
| Heibloemlaan | 320 m | Kijkuit-West |
| Kijkuitstraat | 370 m | Kijkuit-West |
| Nieuwstraat | 410 m | Kijkuit-West |
| Cuylitshofstraat | 460 m | Kijkuit-West |
| Bloemenlei | 490 m | Kijkuit-West |
| Tulpenlaan | 590 m | Bezemheide · n.d. |
| Salvialaan | 640 m | Bezemheide · n.d. |
| Violetlaan | 690 m | Bezemheide · n.d. |
Acheter Kinderwelzijnstraat à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kijkuit-West, 494 000 €, l'achat revient à 509 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
| Médiane | 494 000 € | 9 880 € | 509 300 € |
| Haut | 625 000 € | 12 500 € | 643 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 880 € à 59 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Kinderwelzijnstraat
Combien vaut une maison Kinderwelzijnstraat à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kinderwelzijnstraat est son quartier, Kijkuit-West : 404 000 € à 625 000 € en 2025, médiane 494 000 €.
Les maisons de Kinderwelzijnstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 85 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (1 %), 13 jumelés (15 %) et 71 isolés (84 %). L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Kinderwelzijnstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kinderwelzijnstraat comme une voie résidentielle de 1,6 km, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kinderwelzijnstraat à Kalmthout ?
Kinderwelzijnstraat fait partie du quartier Kijkuit-West, à Kalmthout. Elle en est la 3e rue sur 11 par le nombre d'adresses (20 % du quartier).
Vous vendez Kinderwelzijnstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode