Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Cuylitshofstraat à Kalmthout
Cuylitshofstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 1,6 km au sud-ouest du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 70 adresses, numérotées de 2 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kijkuit-West, est de 494 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 64 des 66 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
404 000 €à625 000 €
Prix médian : 494 000 €
Quartier retenu : Kijkuit-West, 20 ventes en 2022 (médiane 437 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Cuylitshofstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Cuylitshofstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 69 | 61 | 437 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 48 à 62, côté pair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 69 (Kijkuit-West), regroupe 61 des 70 adresses, soit 87 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kalmthout, 480 000 € en 2025.
- Adresses
- 70 (36 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 5 à 69
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 66
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 97 % (64)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 14 % (5e rue sur 11)
- Taille
- 25e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 1,6 km au sud-ouest
Bâti
Cuylitshofstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 88 % de 4 façades (1 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 520 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 940 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Cuylitshofstraat : type de bâti et prix de référence
Cuylitshofstraat compte 64 bâtiments isolés sur 66 (97 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout. La médiane des 2 ou 3 façades de Kalmthout (395 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kijkuit-West (404 000 € à 625 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 145 m² d'emprise médiane pour 146 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Cuylitshofstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kijkuit-West et sa fourchette. La limite passe à 810 m : Leeuweriklaan relève du quartier Kalmthout-Centrum-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 97 % de 4 façades, Cuylitshofstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Hof ter Heide (100 %), la moins aérée Bloemenlei (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Bloemenlei) à 189 m² (Hof ter Heide) dans ces rues ; Cuylitshofstraat est à 145 m². Par le nombre d'adresses (70), elle est 5e sur 11, après Vogelenzangstraat (71) et devant Heibloemlaan (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rozendreef | 220 m | Kijkuit-West |
| Kinderwelzijnstraat | 460 m | Kijkuit-West |
| Kijkuitstraat | 560 m | Kijkuit-West |
| Putsesteenweg | 600 m | Kijkuit-West |
| Vogelenzangstraat | 630 m | Kijkuit-West |
| Bloemenlei | 670 m | Kijkuit-West |
| Hof ter Heide | 720 m | Kijkuit-West |
| Heibloemlaan | 730 m | Kijkuit-West |
| Leeuweriklaan | 810 m | Kalmthout-Centrum-West · n.d. |
| Spechtenlaan | 810 m | Kalmthout-Centrum-West · n.d. |
Acheter Cuylitshofstraat à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kijkuit-West, 494 000 €, l'achat revient à 509 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
| Médiane | 494 000 € | 9 880 € | 509 300 € |
| Haut | 625 000 € | 12 500 € | 643 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 880 € à 59 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Cuylitshofstraat
Le prix est-il le même tout au long de Cuylitshofstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 69 : médiane 437 500 € en 2022 ; n° 48 à 62 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Cuylitshofstraat à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Cuylitshofstraat est son quartier, Kijkuit-West : 404 000 € à 625 000 € en 2025, médiane 494 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Cuylitshofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (3 %) et 64 isolés (97 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Cuylitshofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Cuylitshofstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Cuylitshofstraat à Kalmthout ?
Cuylitshofstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kalmthout : Kijkuit-West (n° 2 à 69, 61 adresses), Heuvel (n° 48 à 62, 9 adresses).
Vous vendez Cuylitshofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode