Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Geusenbacklaan à Kalmthout
Geusenbacklaan est une voie résidentielle de 870 m, à 3,3 km au sud-ouest du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geuzenbak, est de 635 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 37 des 37 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 183 m² (159 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
474 000 €à712 000 €
Prix médian : 635 000 €
Quartier retenu : Geuzenbak, 17 ventes en 2022 (médiane 562 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Geusenbacklaan en chiffres
- Adresses
- 39 (17 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 52, impairs 1 à 37
- Longueur
- 870 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 38 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (37)
- Emprise médiane
- 183 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 29,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 66e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 3,3 km au sud-ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 29,5 m entre deux numéros voisins, 25,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 650 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Geuzenbak. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Geusenbacklaan : type de bâti et prix de référence
Geusenbacklaan compte 37 bâtiments isolés sur 37 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Geuzenbak (474 000 € à 712 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 183 m² d'emprise médiane contre 159 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Geusenbacklaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Geuzenbak et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Canadezenlaan (Kapellen) relève du quartier Kapellenbos-Centrum, où la médiane 2023 est de 705 000 €, soit 25 % de plus que Geuzenbak (562 500 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Geusenbacklaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 7 autres dont Hazendreef ; Ericalaan ferme la marche avec 82 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 138 m² (Dennendreef) à 204 m² (Ericalaan) dans ces rues ; Geusenbacklaan est à 183 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 4e sur 11, après Ericalaan (48) et devant Doornenlaan (Kapellen) (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ericalaan | 220 m | Geuzenbak |
| Hazendreef | 230 m | Geuzenbak |
| Dennendreef | 320 m | Geuzenbak |
| Canadezenlaan | 360 m | Geuzenbak |
| Canadezenlaan (Kapellen) | 390 m | Kapellenbos-Centrum · 705 000 € +25 % |
| Max Temmermanlaan | 400 m | Geuzenbak |
| Minnedreef | 510 m | Geuzenbak |
| Fazantenlaan | 560 m | Geuzenbak |
| Lavendellaan | 690 m | Geuzenbak |
| Doornenlaan (Kapellen) | 710 m | Kapellenbos-Centrum · 705 000 € +25 % |
Acheter Geusenbacklaan à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geuzenbak, 635 000 €, l'achat revient à 653 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 474 000 € | 9 480 € | 488 800 € |
| Médiane | 635 000 € | 12 700 € | 653 500 € |
| Haut | 712 000 € | 14 240 € | 732 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 700 € à 76 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Geusenbacklaan
La médiane du quartier Geuzenbak est passée de 485 000 € en 2018 à 562 500 € en 2022 (+16 %), quand celle de Kalmthout gagnait 21 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Geusenbacklaan pèse 39 adresses sur les 350 du quartier (11 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Geusenbacklaan
Combien vaut une maison Geusenbacklaan à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Geusenbacklaan est son quartier, Geuzenbak : 474 000 € à 712 000 € en 2025, médiane 635 000 €.
Les maisons de Geusenbacklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 37 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 183 m².
Geusenbacklaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Geusenbacklaan comme une voie résidentielle de 870 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Geusenbacklaan à Kalmthout ?
Geusenbacklaan fait partie du quartier Geuzenbak, à Kalmthout. Elle en est la 4e rue sur 12 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Geusenbacklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode