Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Ericalaan à Kalmthout
Ericalaan est une voie résidentielle de 1,1 km, à 3,5 km au sud-ouest du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geuzenbak, est de 635 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 36 des 44 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 204 m² (159 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
474 000 €à712 000 €
Prix médian : 635 000 €
Quartier retenu : Geuzenbak, 17 ventes en 2022 (médiane 562 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Ericalaan en chiffres
- Adresses
- 48 (30 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 53
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 45 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 82 % (36)
- Emprise médiane
- 204 m² au sol
- Part du quartier
- 14 % (3e rue sur 12)
- Taille
- 49e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 3,5 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Geuzenbak compte 0 % de 2 façades et 94 % de 4 façades. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 560 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Ericalaan : type de bâti et prix de référence
Ericalaan compte 36 bâtiments isolés sur 44 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout. La médiane des 2 ou 3 façades de Kalmthout (395 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Geuzenbak (474 000 € à 712 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 204 m² d'emprise médiane contre 159 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ericalaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Geuzenbak et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Canadezenlaan (Kapellen) relève du quartier Kapellenbos-Centrum, où la médiane 2023 est de 705 000 €, soit 25 % de plus que Geuzenbak (562 500 € en 2022). Avec 82 % de 4 façades, Ericalaan est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Geusenbacklaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 138 m² (Dennendreef) à 201 m² (Canadezenlaan (Kapellen)) dans ces rues ; avec 204 m², Ericalaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (48), elle est 3e sur 11, après Max Temmermanlaan (52) et devant Geusenbacklaan (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Geusenbacklaan | 220 m | Geuzenbak |
| Fazantenlaan | 350 m | Geuzenbak |
| Canadezenlaan (Kapellen) | 380 m | Kapellenbos-Centrum · 705 000 € +25 % |
| Hazendreef | 450 m | Geuzenbak |
| Dennendreef | 520 m | Geuzenbak |
| Canadezenlaan | 540 m | Geuzenbak |
| Max Temmermanlaan | 600 m | Geuzenbak |
| Doornenlaan (Kapellen) | 710 m | Kapellenbos-Centrum · 705 000 € +25 % |
| Minnedreef | 730 m | Geuzenbak |
| Lavendellaan | 860 m | Geuzenbak |
Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ericalaan » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix.
- Ericalaan à Brasschaat, à 6,8 km : prix de quartier non publié
- Ericalaan à Essen, à 7,3 km : prix de quartier non publié
- Ericalaan à Tamise, à 28,3 km : prix de quartier non publié
- Ericalaan à Vosselaar, à 30,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Ericalaan à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geuzenbak, 635 000 €, l'achat revient à 653 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 474 000 € | 9 480 € | 488 800 € |
| Médiane | 635 000 € | 12 700 € | 653 500 € |
| Haut | 712 000 € | 14 240 € | 732 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 700 € à 76 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ericalaan
La médiane du quartier Geuzenbak est passée de 485 000 € en 2018 à 562 500 € en 2022 (+16 %), quand celle de Kalmthout gagnait 21 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Ericalaan pèse 48 adresses sur les 350 du quartier (14 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ericalaan
Combien vaut une maison Ericalaan à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ericalaan est son quartier, Geuzenbak : 474 000 € à 712 000 € en 2025, médiane 635 000 €.
Les maisons d'Ericalaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (18 %) et 36 isolés (82 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 204 m².
Ericalaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ericalaan comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Ericalaan à Kalmthout ?
Ericalaan fait partie du quartier Geuzenbak, à Kalmthout. Elle en est la 3e rue sur 12 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Ericalaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode