Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Minnedreef à Kalmthout
Minnedreef est une voie résidentielle de 380 m, à 3,0 km au sud-ouest du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 22 adresses, numérotées de 2 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geuzenbak, est de 635 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
474 000 €à712 000 €
Prix médian : 635 000 €
Quartier retenu : Geuzenbak, 17 ventes en 2022 (médiane 562 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Minnedreef en chiffres
Un prix par tronçon
Minnedreef traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 24, côté pair | 12 | 562 500 € (2022, 17 ventes) |
| N° 5 à 23, côté impair | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 24 (Geuzenbak), regroupe 12 des 22 adresses, soit 55 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kalmthout, 480 000 € en 2025.
- Adresses
- 22 (12 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 5 à 23
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (21)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (7e rue sur 12)
- Taille
- 114e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 3,0 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Geuzenbak. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Minnedreef : type de bâti et prix de référence
Minnedreef compte 21 bâtiments isolés sur 21 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Geuzenbak (474 000 € à 712 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 150 m² d'emprise médiane pour 159 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Minnedreef
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Geuzenbak et sa fourchette. La limite passe à 340 m : St. Jozeflaan relève du quartier Nieuwe Wijk - Heide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Minnedreef est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Dennendreef ; Beeklei ferme la marche avec 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Beeklei) à 199 m² (Max Temmermanlaan) dans ces rues ; Minnedreef est à 150 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 6e sur 11, après Beeklei (28) et devant Dennendreef (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dennendreef | 260 m | Geuzenbak |
| Canadezenlaan | 290 m | Geuzenbak |
| Hazendreef | 290 m | Geuzenbak |
| Max Temmermanlaan | 310 m | Geuzenbak |
| Beeklei | 330 m | Geuzenbak |
| St. Jozeflaan | 340 m | Nieuwe Wijk - Heide · n.d. |
| Heidestatieplein | 400 m | Nieuwe Wijk - Heide · n.d. |
| Vredelaan | 410 m | Nieuwe Wijk - Heide · n.d. |
| Eikenlaan | 410 m | Geuzenbak |
| Bevrijdingslei | 430 m | Nieuwe Wijk - Heide · n.d. |
Acheter Minnedreef à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geuzenbak, 635 000 €, l'achat revient à 653 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 474 000 € | 9 480 € | 488 800 € |
| Médiane | 635 000 € | 12 700 € | 653 500 € |
| Haut | 712 000 € | 14 240 € | 732 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 700 € à 76 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Minnedreef
La médiane du quartier Geuzenbak est passée de 485 000 € en 2018 à 562 500 € en 2022 (+16 %), quand celle de Kalmthout gagnait 21 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Minnedreef pèse 12 adresses sur les 350 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Minnedreef
Le prix est-il le même tout au long de Minnedreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 24 pairs : médiane 562 500 € en 2022 ; n° 5 à 23 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Minnedreef à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Minnedreef est son quartier, Geuzenbak : 474 000 € à 712 000 € en 2025, médiane 635 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Minnedreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 21 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Minnedreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Minnedreef comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Minnedreef à Kalmthout ?
Minnedreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kalmthout : Geuzenbak (n° 2 à 24, 12 adresses), Nieuwe Wijk - Heide (n° 5 à 23, 10 adresses).
Vous vendez Minnedreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode