Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Hazendreef à Kalmthout
Hazendreef est une voie résidentielle de 530 m, à 3,1 km au sud-ouest du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geuzenbak, est de 635 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 191 m² (159 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
474 000 €à712 000 €
Prix médian : 635 000 €
Quartier retenu : Geuzenbak, 17 ventes en 2022 (médiane 562 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Hazendreef en chiffres
- Adresses
- 21 (8 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 26, impairs 1 à 27
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (18)
- Emprise médiane
- 191 m² au sol
- Part du quartier
- 6,0 % (9e rue sur 12)
- Taille
- 119e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 3,1 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Geuzenbak. 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Hazendreef : type de bâti et prix de référence
Hazendreef compte 18 bâtiments isolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Geuzenbak (474 000 € à 712 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 191 m² d'emprise médiane contre 159 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hazendreef
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Geuzenbak et sa fourchette. La limite passe à 520 m : Canadezenlaan (Kapellen) relève du quartier Kapellenbos-Centrum, où la médiane 2023 est de 705 000 €, soit 25 % de plus que Geuzenbak (562 500 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Hazendreef est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Dennendreef ; Beeklei ferme la marche avec 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Beeklei) à 201 m² (Canadezenlaan (Kapellen)) dans ces rues ; Hazendreef est à 191 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 8e sur 11, après Minnedreef (22) et devant St. Jozeflaan (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dennendreef | 200 m | Geuzenbak |
| Max Temmermanlaan | 220 m | Geuzenbak |
| Geusenbacklaan | 230 m | Geuzenbak |
| Canadezenlaan | 260 m | Geuzenbak |
| Minnedreef | 290 m | Geuzenbak |
| Canadezenlaan (Kapellen) | 520 m | Kapellenbos-Centrum · 705 000 € +25 % |
| Lavendellaan | 570 m | Geuzenbak |
| Beeklei | 580 m | Geuzenbak |
| St. Jozeflaan | 580 m | Nieuwe Wijk - Heide · n.d. |
| Eikenlaan | 590 m | Geuzenbak |
Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hazendreef » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix.
- Hazendreef à Wuustwezel, à 6,2 km : prix de quartier non publié
- Hazendreef à Schoten, à 13,8 km : médiane du quartier 725 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- Hazendreef à Schilde, à 17,3 km : prix de quartier non publié
- Hazendreef à Westerlo, à 42,4 km : prix de quartier non publié
- Hazendreef à Keerbergen, à 43,1 km : médiane du quartier 845 000 € (+50 % par rapport à celle-ci)
- Hazendreef à Hoeilaart, à 67,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Hazendreef à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geuzenbak, 635 000 €, l'achat revient à 653 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 474 000 € | 9 480 € | 488 800 € |
| Médiane | 635 000 € | 12 700 € | 653 500 € |
| Haut | 712 000 € | 14 240 € | 732 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 700 € à 76 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hazendreef
La médiane du quartier Geuzenbak est passée de 485 000 € en 2018 à 562 500 € en 2022 (+16 %), quand celle de Kalmthout gagnait 21 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Hazendreef pèse 21 adresses sur les 350 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hazendreef
Combien vaut une maison Hazendreef à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hazendreef est son quartier, Geuzenbak : 474 000 € à 712 000 € en 2025, médiane 635 000 €.
Les maisons d'Hazendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 18 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 191 m².
Hazendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hazendreef comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hazendreef à Kalmthout ?
Hazendreef fait partie du quartier Geuzenbak, à Kalmthout. Elle en est la 9e rue sur 12 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez Hazendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode