Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Max Temmermanlaan à Kalmthout
Max Temmermanlaan est un axe de liaison locale de 1,3 km, à 2,9 km au sud-ouest du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geuzenbak, est de 635 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 45 des 47 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 199 m² (159 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
474 000 €à712 000 €
Prix médian : 635 000 €
Quartier retenu : Geuzenbak, 17 ventes en 2022 (médiane 562 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Max Temmermanlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Max Temmermanlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 10 à 52 | 39 | 562 500 € (2022, 17 ventes) |
| N° 1 à 9 | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 10 à 52 (Geuzenbak), regroupe 39 des 52 adresses, soit 75 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kalmthout, 480 000 € en 2025.
- Adresses
- 52 (27 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 52, impairs 1 à 39
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 49 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 96 % (45)
- Emprise médiane
- 199 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 33,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 37e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 2,9 km au sud-ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 33,7 m entre deux numéros voisins, 25,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Geuzenbak. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Max Temmermanlaan : type de bâti et prix de référence
Max Temmermanlaan compte 45 bâtiments isolés sur 47 (96 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout. La médiane des 2 ou 3 façades de Kalmthout (395 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Geuzenbak (474 000 € à 712 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 199 m² d'emprise médiane contre 159 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Max Temmermanlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Geuzenbak et sa fourchette. La limite passe à 470 m : St. Jozeflaan relève du quartier Nieuwe Wijk - Heide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 96 % de 4 façades, Max Temmermanlaan est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Hazendreef (100 %), la moins aérée Canadezenlaan (86 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 138 m² (Dennendreef) à 191 m² (Hazendreef) dans ces rues ; avec 199 m², Max Temmermanlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (52), elle est 2e sur 11, après Canadezenlaan (100) et devant Antoine De Preterlaan (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hazendreef | 220 m | Geuzenbak |
| Minnedreef | 310 m | Geuzenbak |
| Dennendreef | 380 m | Geuzenbak |
| Geusenbacklaan | 400 m | Geuzenbak |
| Canadezenlaan | 440 m | Geuzenbak |
| St. Jozeflaan | 470 m | Nieuwe Wijk - Heide · n.d. |
| Vredelaan | 480 m | Nieuwe Wijk - Heide · n.d. |
| Koningin Astridlaan | 530 m | Nieuwe Wijk - Heide · n.d. |
| Guido Gezellelaan | 590 m | Nieuwe Wijk - Heide · n.d. |
| Antoine De Preterlaan | 600 m | Nieuwe Wijk - Heide · n.d. |
Acheter Max Temmermanlaan à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geuzenbak, 635 000 €, l'achat revient à 653 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 474 000 € | 9 480 € | 488 800 € |
| Médiane | 635 000 € | 12 700 € | 653 500 € |
| Haut | 712 000 € | 14 240 € | 732 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 700 € à 76 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Max Temmermanlaan
La médiane du quartier Geuzenbak est passée de 485 000 € en 2018 à 562 500 € en 2022 (+16 %), quand celle de Kalmthout gagnait 21 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Max Temmermanlaan pèse 39 adresses sur les 350 du quartier (11 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Max Temmermanlaan
Le prix est-il le même tout au long de Max Temmermanlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 10 à 52 : médiane 562 500 € en 2022 ; n° 1 à 9 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Max Temmermanlaan à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Max Temmermanlaan est son quartier, Geuzenbak : 474 000 € à 712 000 € en 2025, médiane 635 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Max Temmermanlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (4 %) et 45 isolés (96 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 199 m².
Max Temmermanlaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Max Temmermanlaan comme un axe de liaison locale de 1,3 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Max Temmermanlaan à Kalmthout ?
Max Temmermanlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kalmthout : Geuzenbak (n° 10 à 52, 39 adresses), Nieuwe Wijk - Heide (n° 1 à 9, 13 adresses).
Vous vendez Max Temmermanlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode