Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Beeklei à Kalmthout
Beeklei est une voie résidentielle de 370 m, à 3,2 km au sud-ouest du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geuzenbak, est de 635 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 115 m² (159 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
474 000 €à712 000 €
Prix médian : 635 000 €
Quartier retenu : Geuzenbak, 17 ventes en 2022 (médiane 562 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Beeklei en chiffres
Un prix par tronçon
Beeklei traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 29, côté impair | 17 | 562 500 € (2022, 17 ventes) |
| N° 2 à 22, côté pair | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 29 (Geuzenbak), regroupe 17 des 28 adresses, soit 61 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kalmthout, 480 000 € en 2025.
- Adresses
- 28 (11 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 29
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (24)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Part du quartier
- 4,9 % (6e rue sur 12)
- Taille
- 94e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 3,2 km au sud-ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Geuzenbak.
Maisons de Beeklei : type de bâti et prix de référence
Beeklei compte 24 bâtiments isolés sur 28 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout. La médiane des 2 ou 3 façades de Kalmthout (395 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Geuzenbak (474 000 € à 712 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 159 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Beeklei
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Geuzenbak et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Bevrijdingslei relève du quartier Nieuwe Wijk - Heide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kapellenbos-Centrum (705 000 €, par Lavendellaan (Kapellen)). Avec 86 % de 4 façades, Beeklei est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Lavendellaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 129 m² (Eikenlaan) à 163 m² (Lavendellaan (Kapellen)) dans ces rues ; avec 115 m², Beeklei est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (28), elle est 6e sur 11, après Statielei (31) et devant Minnedreef (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bevrijdingslei | 150 m | Nieuwe Wijk - Heide · n.d. |
| Eikenlaan | 160 m | Geuzenbak |
| Statielei | 220 m | Oud-Heide · n.d. |
| Lavendellaan | 230 m | Geuzenbak |
| Lavendellaan (Kapellen) | 300 m | Kapellenbos-Centrum · 705 000 € +25 % |
| Withoefstraat | 320 m | Oud-Heide · n.d. |
| Minnedreef | 330 m | Geuzenbak |
| Bareellaan (Kapellen) | 340 m | Kapellenbos-Centrum · 705 000 € +25 % |
| Henri Van Stratenlaan | 360 m | Oud-Heide · n.d. |
| Withoeflei | 370 m | Oud-Heide · n.d. |
Acheter Beeklei à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geuzenbak, 635 000 €, l'achat revient à 653 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 474 000 € | 9 480 € | 488 800 € |
| Médiane | 635 000 € | 12 700 € | 653 500 € |
| Haut | 712 000 € | 14 240 € | 732 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 700 € à 76 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Beeklei
La médiane du quartier Geuzenbak est passée de 485 000 € en 2018 à 562 500 € en 2022 (+16 %), quand celle de Kalmthout gagnait 21 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Beeklei pèse 17 adresses sur les 350 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Beeklei
Le prix est-il le même tout au long de Beeklei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 29 impairs : médiane 562 500 € en 2022 ; n° 2 à 22 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Beeklei à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Beeklei est son quartier, Geuzenbak : 474 000 € à 712 000 € en 2025, médiane 635 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Beeklei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (14 %) et 24 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Beeklei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Beeklei comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Beeklei à Kalmthout ?
Beeklei est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kalmthout : Geuzenbak (n° 1 à 29, 17 adresses), Nieuwe Wijk - Heide (n° 2 à 22, 11 adresses).
Vous vendez Beeklei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode