Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Canadezenlaan à Kalmthout
Canadezenlaan est une voie résidentielle de 1,4 km, à 3,3 km au sud-ouest du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 100 adresses, numérotées de 1 à 150. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geuzenbak, est de 635 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 72 des 84 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
474 000 €à712 000 €
Prix médian : 635 000 €
Quartier retenu : Geuzenbak, 17 ventes en 2022 (médiane 562 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Canadezenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Canadezenlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 47 à 150 | 59 | 562 500 € (2022, 17 ventes) |
| N° 1 à 45 | 41 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 47 à 150 (Geuzenbak), regroupe 59 des 100 adresses, soit 59 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kalmthout, 480 000 € en 2025.
- Adresses
- 100 (60 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 150, impairs 1 à 81
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 90 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (72)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 10e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 3,3 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 21,1 m entre deux numéros voisins, 25,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,8 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Geuzenbak. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Canadezenlaan : type de bâti et prix de référence
Canadezenlaan compte 72 bâtiments isolés sur 84 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout. La médiane des 2 ou 3 façades de Kalmthout (395 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Geuzenbak (474 000 € à 712 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 150 m² d'emprise médiane pour 159 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Canadezenlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Geuzenbak et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Lavendellaan (Kapellen) relève du quartier Kapellenbos-Centrum, où la médiane 2023 est de 705 000 €, soit 25 % de plus que Geuzenbak (562 500 € en 2022). Avec 86 % de 4 façades, Canadezenlaan est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Beeklei ; la plus aérée, Dennendreef, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Beeklei) à 201 m² (Canadezenlaan (Kapellen)) dans ces rues ; Canadezenlaan est à 150 m². Par le nombre d'adresses (100), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Geusenbacklaan (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dennendreef | 60 m | Geuzenbak |
| Hazendreef | 260 m | Geuzenbak |
| Minnedreef | 290 m | Geuzenbak |
| Lavendellaan | 340 m | Geuzenbak |
| Geusenbacklaan | 360 m | Geuzenbak |
| Lavendellaan (Kapellen) | 370 m | Kapellenbos-Centrum · 705 000 € +25 % |
| Eikenlaan | 380 m | Geuzenbak |
| Bareellaan (Kapellen) | 390 m | Kapellenbos-Centrum · 705 000 € +25 % |
| Canadezenlaan (Kapellen) | 410 m | Kapellenbos-Centrum · 705 000 € +25 % |
| Beeklei | 420 m | Geuzenbak |
Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues
Une rue sur deux communes
Canadezenlaan est partagée avec Kapellen (2950) : 100 adresses à Kalmthout, 8 à Kapellen. Côté Kapellen, la médiane du quartier est de 705 000 €, contre 562 500 € côté Kalmthout (+25 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Canadezenlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix.
- Canadezenlaan à Maldegem, à 69,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Canadezenlaan à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geuzenbak, 635 000 €, l'achat revient à 653 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 474 000 € | 9 480 € | 488 800 € |
| Médiane | 635 000 € | 12 700 € | 653 500 € |
| Haut | 712 000 € | 14 240 € | 732 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 700 € à 76 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Canadezenlaan
La médiane du quartier Geuzenbak est passée de 485 000 € en 2018 à 562 500 € en 2022 (+16 %), quand celle de Kalmthout gagnait 21 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Canadezenlaan pèse 59 adresses sur les 350 du quartier (17 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Canadezenlaan
Le prix est-il le même tout au long de Canadezenlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 47 à 150 : médiane 562 500 € en 2022 ; n° 1 à 45 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Canadezenlaan à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Canadezenlaan est son quartier, Geuzenbak : 474 000 € à 712 000 € en 2025, médiane 635 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Canadezenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 84 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (1 %), 11 jumelés (13 %) et 72 isolés (86 %). L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Canadezenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Canadezenlaan comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Canadezenlaan à Kalmthout ?
Canadezenlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kalmthout : Geuzenbak (n° 47 à 150, 59 adresses), Nieuwe Wijk - Heide (n° 1 à 45, 41 adresses).
Vous vendez Canadezenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode