Prix des maisons Eikenlaan à Kalmthout

Eikenlaan compte 35 bâtiments isolés sur 37 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout. La médiane des 2 ou 3 façades de Kalmthout (395 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Geuzenbak (474 000 € à 712 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 129 m² d'emprise médiane contre 159 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Geuzenbak et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Lavendellaan (Kapellen) relève du quartier Kapellenbos-Centrum, où la médiane 2023 est de 705 000 €, soit 25 % de plus que Geuzenbak (562 500 € en 2022). Avec 95 % de 4 façades, Eikenlaan est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Lavendellaan (100 %), la moins aérée Canadezenlaan (86 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Beeklei) à 163 m² (Lavendellaan (Kapellen)) dans ces rues ; Eikenlaan est à 129 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 2e sur 11, après Canadezenlaan (100) et devant Bareellaan (Kapellen) (37).

Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Eikenlaan » existe dans 60 autres communes belges : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Eikenlaan à Stabroek, à 6,1 km : médiane du quartier 335 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)
• Eikenlaan à Wijnegem, à 15,7 km : médiane du quartier 347 500 € (-38 % par rapport à celle-ci)
• Eikenlaan à Zoersel, à 16,9 km : médiane du quartier 483 750 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• Eikenlaan à Wommelgem, à 18,4 km : prix de quartier non publié
• Eikenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 20,3 km : prix de quartier non publié
• Eikenlaan à Zandhoven, à 23,1 km : prix de quartier non publié
• Eikenlaan à Hemiksem, à 25,5 km : prix de quartier non publié
• Eikenlaan à Nijlen, à 25,9 km : médiane du quartier 395 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
• et 52 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Geuzenbak, 635 000 €, l'achat revient à 653 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 700 € à 76 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Geuzenbak est passée de 485 000 € en 2018 à 562 500 € en 2022 (+16 %), quand celle de Kalmthout gagnait 21 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Eikenlaan pèse 37 adresses sur les 350 du quartier (11 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.