Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout

Prix des maisons Dennendreef à Kalmthout

Dennendreef est une voie résidentielle de 470 m, à 3,3 km au sud-ouest du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geuzenbak, est de 635 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m² (159 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

474 000 €à712 000 €

Prix médian : 635 000 €

Quartier retenu : Geuzenbak, 17 ventes en 2022 (médiane 562 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).

Dennendreef en chiffres

Adresses
22 (14 pairs, 8 impairs)
Numéros
pairs 2 à 26, impairs 1 à 19
Longueur
470 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
2
Bâtiments
21
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
0 % (0)
4 façades (isolé)
100 % (21)
Emprise médiane
138 m² au sol
Entre numéros voisins
25,5 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
6,3 % (8e rue sur 12)
Taille
115e rue sur 257 à Kalmthout
Du centre de Kalmthout
3,3 km au sud-ouest

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Geuzenbak. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 310 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Maisons de Dennendreef : type de bâti et prix de référence

Dennendreef compte 21 bâtiments isolés sur 21 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Geuzenbak (474 000 € à 712 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 159 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Dennendreef

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Geuzenbak et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Lavendellaan (Kapellen) relève du quartier Kapellenbos-Centrum, où la médiane 2023 est de 705 000 €, soit 25 % de plus que Geuzenbak (562 500 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Dennendreef est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Hazendreef ; Beeklei ferme la marche avec 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Beeklei) à 201 m² (Canadezenlaan (Kapellen)) dans ces rues ; Dennendreef est à 138 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 6e sur 11, après Beeklei (28) et devant Minnedreef (22).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Canadezenlaan60 m10086 %Geuzenbak
Hazendreef200 m21100 %Geuzenbak
Minnedreef260 m22100 %Geuzenbak
Geusenbacklaan320 m39100 %Geuzenbak
Max Temmermanlaan380 m5296 %Geuzenbak
Lavendellaan390 m7100 %Geuzenbak
Eikenlaan420 m3795 %Geuzenbak
Lavendellaan (Kapellen)430 m5100 %Kapellenbos-Centrum · 705 000 € +25 %
Canadezenlaan (Kapellen)430 m8100 %Kapellenbos-Centrum · 705 000 € +25 %
Beeklei440 m2886 %Geuzenbak

Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dennendreef » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Dennendreef à Kalmthout : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Geuzenbak, 635 000 €, l'achat revient à 653 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas474 000 €9 480 €5 360 €488 800 €
Médiane635 000 €12 700 €5 780 €653 500 €
Haut712 000 €14 240 €5 960 €732 200 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 700 € à 76 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Dennendreef

La médiane du quartier Geuzenbak est passée de 485 000 € en 2018 à 562 500 € en 2022 (+16 %), quand celle de Kalmthout gagnait 21 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Dennendreef pèse 22 adresses sur les 350 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Dennendreef

Combien vaut une maison Dennendreef à Kalmthout ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dennendreef est son quartier, Geuzenbak : 474 000 € à 712 000 € en 2025, médiane 635 000 €.

Les maisons de Dennendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 21 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 138 m².

Dennendreef est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dennendreef comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Dennendreef à Kalmthout ?

Dennendreef fait partie du quartier Geuzenbak, à Kalmthout. Elle en est la 8e rue sur 12 par le nombre d'adresses (6,3 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode