Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Schoenmakersplein à Izegem
Schoenmakersplein est une voie résidentielle sans issue de 50 m, à 1,0 km au sud du centre d'Izegem (8870). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, T Blauwkapelletje, est de 294 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 115 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
228 000 €à420 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : T Blauwkapelletje, 19 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Schoenmakersplein en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 50 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (11e rue sur 14)
- Taille
- 282e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 1,0 km au sud
Voirie
Schoenmakersplein n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Le quartier T Blauwkapelletje compte 60 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Maisons de Schoenmakersplein : type de bâti et prix de référence
Schoenmakersplein compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier T Blauwkapelletje (228 000 € à 420 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schoenmakersplein
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier T Blauwkapelletje et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Schoolstraat relève du quartier Nieuwe Wereld, où la médiane 2023 est de 175 000 €, soit 29 % de moins que T Blauwkapelletje (245 000 € en 2023). Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Schoenmakersplein est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Eigenhaardstraat (98 %), la moins dense Dahlialaan (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Eigenhaardstraat) à 104 m² (Pekkerstraat) dans ces rues ; avec 115 m², Schoenmakersplein les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Slabbaardstraat-Noord, en compte 88.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pekkerstraat | 70 m | T Blauwkapelletje |
| Borstelmakersplein | 70 m | T Blauwkapelletje |
| Dahlialaan | 110 m | T Blauwkapelletje |
| Schoolstraat | 230 m | Nieuwe Wereld · 175 000 € -29 % |
| Anjelierenlaan | 250 m | T Blauwkapelletje |
| Vlasgaardstraat | 260 m | Nieuwe Wereld · 175 000 € -29 % |
| Tulpenlaan | 260 m | T Blauwkapelletje |
| Slabbaardstraat-Noord | 280 m | Nieuwe Wereld · 175 000 € -29 % |
| Heyestraat | 280 m | Heie · n.d. |
| Eigenhaardstraat | 320 m | Nieuwe Wereld · 175 000 € -29 % |
Acheter Schoenmakersplein à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier T Blauwkapelletje, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 228 000 € | 4 560 € | 237 000 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Schoenmakersplein
Combien vaut une maison Schoenmakersplein à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schoenmakersplein est son quartier, T Blauwkapelletje : 228 000 € à 420 000 € en 2025, médiane 294 000 €.
Les maisons de Schoenmakersplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (50 %) et 4 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Schoenmakersplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schoenmakersplein comme une voie résidentielle de 50 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Schoenmakersplein à Izegem ?
Schoenmakersplein fait partie du quartier T Blauwkapelletje, à Izegem. Elle en est la 11e rue sur 14 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Schoenmakersplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode