Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Slabbaardstraat-Noord à Izegem
Slabbaardstraat-Noord est une voie résidentielle de 790 m, à 0,8 km au sud-est du centre d'Izegem (8870). Elle compte 88 adresses, numérotées de 1 à 107. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwe Wereld, est de 210 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 60 des 80 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à284 000 €
Prix médian : 210 000 €
Quartier retenu : Nieuwe Wereld, 35 ventes en 2023 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Slabbaardstraat-Noord en chiffres
Un prix par tronçon
Slabbaardstraat-Noord traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 175 000 € à 245 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 90 | 75 | 175 000 € (2023, 35 ventes) |
| N° 92 à 107 | 13 | 245 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 90 (Nieuwe Wereld), regroupe 75 des 88 adresses, soit 85 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 92 à 107, 245 000 €) et le moins cher (n° 1 à 90, 175 000 €), l'écart de médiane est de 70 000 € (+40 %), et de 71 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 88 (45 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 104, impairs 1 à 107
- Longueur
- 790 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 84 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (60)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (6)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,9 % (3e rue sur 13)
- Taille
- 30e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 0,8 km au sud-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 690 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 77 % de sa longueur. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nieuwe Wereld.
Maisons de Slabbaardstraat-Noord : type de bâti et prix de référence
Slabbaardstraat-Noord compte 74 bâtiments accolés sur 80 (93 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem. La médiane des 4 façades d'Izegem (390 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwe Wereld (160 000 € à 284 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Slabbaardstraat-Noord
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwe Wereld et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Burgemeester Vandenbogaerdelaan relève du quartier Heie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : T Blauwkapelletje (245 000 €, par Schoenmakersplein). Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Slabbaardstraat-Noord est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Eigenhaardstraat (98 %), la moins dense Schoenmakersplein (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Droge Janstraat) à 115 m² (Schoenmakersplein) dans ces rues ; Slabbaardstraat-Noord est à 84 m². Par le nombre d'adresses (88), elle est 3e sur 11, après Burgemeester Vandenbogaerdelaan (105) et devant Schoolstraat (70).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoolstraat | 70 m | Nieuwe Wereld |
| De Nieuwe Wereld | 110 m | Nieuwe Wereld |
| Meensestraat | 150 m | Nieuwe Wereld |
| Droge Janstraat | 210 m | Nieuwe Wereld |
| Groeningestraat | 210 m | Nieuwe Wereld |
| Burgemeester Vandenbogaerdelaan | 230 m | Heie · n.d. |
| Vlasgaardstraat | 240 m | Nieuwe Wereld |
| Werkhuizenstraat | 270 m | Nieuwe Wereld |
| Schoenmakersplein | 280 m | T Blauwkapelletje · 245 000 € +40 % |
| Eigenhaardstraat | 280 m | Nieuwe Wereld |
Acheter Slabbaardstraat-Noord à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwe Wereld, 210 000 €, l'achat revient à 218 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 3 200 € | 167 200 € |
| Médiane | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Haut | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 200 € à 25 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Slabbaardstraat-Noord
La médiane du quartier Nieuwe Wereld est passée de 128 000 € en 2013 à 175 000 € en 2023 (+37 %), quand celle d'Izegem gagnait 30 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 195 000 € : 2023 est 10 % en dessous. Slabbaardstraat-Noord pèse 75 adresses sur les 755 du quartier (9,9 %), où Statbel a compté 249 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Slabbaardstraat-Noord
Le prix est-il le même tout au long de Slabbaardstraat-Noord ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 90 : médiane 175 000 € en 2023 ; n° 92 à 107 : médiane 245 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Slabbaardstraat-Noord à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Slabbaardstraat-Noord est son quartier, Nieuwe Wereld : 160 000 € à 284 000 € en 2025, médiane 210 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Slabbaardstraat-Noord sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 80 bâtiments à numéro unique, on compte 60 mitoyens des deux côtés (75 %), 14 jumelés (18 %) et 6 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Slabbaardstraat-Noord est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Slabbaardstraat-Noord comme une voie résidentielle de 790 m, en partie à sens unique, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Slabbaardstraat-Noord à Izegem ?
Slabbaardstraat-Noord est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Izegem : Nieuwe Wereld (n° 1 à 90, 75 adresses), T Blauwkapelletje (n° 92 à 107, 13 adresses).
Vous vendez Slabbaardstraat-Noord ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode