Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Dahlialaan à Izegem
Dahlialaan est une zone de rencontre de 110 m, à 1,0 km au sud du centre d'Izegem (8870). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, T Blauwkapelletje, est de 294 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 81 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
228 000 €à420 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : T Blauwkapelletje, 19 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Dahlialaan en chiffres
Un prix par tronçon
Dahlialaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 175 000 € à 245 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 28, côté pair | 14 | 245 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 1 à 5, côté impair | 3 | 175 000 € (2023, 35 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 28 (T Blauwkapelletje), regroupe 14 des 17 adresses, soit 82 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 28, 245 000 €) et le moins cher (n° 1 à 5, 175 000 €), l'écart de médiane est de 70 000 € (+40 %), et de 71 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 17 (14 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 5
- Longueur
- 110 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (3)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (7e rue sur 14)
- Taille
- 222e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 1,0 km au sud
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 55 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Dahlialaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (60 % de 2 façades).
Parcelles
82 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Dahlialaan : type de bâti et prix de référence
Dahlialaan compte 14 bâtiments accolés sur 17 (82 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem. La médiane des 4 façades d'Izegem (390 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier T Blauwkapelletje (228 000 € à 420 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, 81 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dahlialaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier T Blauwkapelletje et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Vlasgaardstraat relève du quartier Nieuwe Wereld, où la médiane 2023 est de 175 000 €, soit 29 % de moins que T Blauwkapelletje (245 000 € en 2023). Avec 47 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dahlialaan est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Eigenhaardstraat, en compte 98 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Eigenhaardstraat) à 115 m² (Schoenmakersplein) dans ces rues ; Dahlialaan est à 81 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 8e sur 11, après Anjelierenlaan (26) et devant Pekkerstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoenmakersplein | 110 m | T Blauwkapelletje |
| Anjelierenlaan | 150 m | T Blauwkapelletje |
| Tulpenlaan | 150 m | T Blauwkapelletje |
| Pekkerstraat | 170 m | T Blauwkapelletje |
| Borstelmakersplein | 190 m | T Blauwkapelletje |
| Vlasgaardstraat | 190 m | Nieuwe Wereld · 175 000 € -29 % |
| Schoolstraat | 240 m | Nieuwe Wereld · 175 000 € -29 % |
| Eigenhaardstraat | 240 m | Nieuwe Wereld · 175 000 € -29 % |
| Zwingelaarsstraat | 250 m | Nieuwe Wereld · 175 000 € -29 % |
| Rozenlaan | 270 m | T Blauwkapelletje |
Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dahlialaan » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dahlialaan à Harelbeke, à 6,3 km : prix de quartier non publié
- Dahlialaan à Zedelgem, à 25,9 km : prix de quartier non publié
- Dahlialaan à Maldegem, à 36,6 km : médiane du quartier 290 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Dahlialaan à Ostende, à 39,2 km : prix de quartier non publié
- Dahlialaan à Koksijde, à 44,6 km : médiane du quartier 657 000 € (+168 % par rapport à celle-ci)
- Dahlialaan à Lochristi, à 46,2 km : médiane du quartier 510 000 € (+108 % par rapport à celle-ci)
- Dahlialaan à Liedekerke, à 62,3 km : médiane du quartier 286 500 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- Dahlialaan à Ternat, à 64,4 km : médiane du quartier 360 000 € (+47 % par rapport à celle-ci)
- et 12 autres communes plus éloignées
Acheter Dahlialaan à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier T Blauwkapelletje, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 228 000 € | 4 560 € | 237 000 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Dahlialaan
Le prix est-il le même tout au long de Dahlialaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 28 pairs : médiane 245 000 € en 2023 ; n° 1 à 5 impairs : médiane 175 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Dahlialaan à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dahlialaan est son quartier, T Blauwkapelletje : 228 000 € à 420 000 € en 2025, médiane 294 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Dahlialaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (47 %), 6 jumelés (35 %) et 3 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Dahlialaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dahlialaan comme une zone de rencontre de 110 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Dahlialaan à Izegem ?
Dahlialaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Izegem : T Blauwkapelletje (n° 2 à 28, 14 adresses), Nieuwe Wereld (n° 1 à 5, 3 adresses).
Vous vendez Dahlialaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode