Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Meensestraat à Izegem
Meensestraat est une voie résidentielle de 810 m, à 0,6 km au sud-est du centre d'Izegem (8870). Elle compte 115 adresses, numérotées de 1 à 197. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwe Wereld, est de 210 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 69 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à284 000 €
Prix médian : 210 000 €
Quartier retenu : Nieuwe Wereld, 35 ventes en 2023 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Meensestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Meensestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 175 000 € à 245 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 189 | 110 | 175 000 € (2023, 35 ventes) |
| N° 179 à 197, côté impair | 5 | 245 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 189 (Nieuwe Wereld), regroupe 110 des 115 adresses, soit 96 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 179 à 197, 245 000 €) et le moins cher (n° 1 à 189, 175 000 €), l'écart de médiane est de 70 000 € (+40 %), et de 71 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 115 (31 pairs, 84 impairs)
- Numéros
- pairs 18 à 100, impairs 1 à 197
- Longueur
- 810 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 106 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (69)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (11)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 15 % (2e rue sur 13)
- Taille
- 18e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 0,6 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Nieuwe Wereld compte 83 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 710 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Meensestraat : type de bâti et prix de référence
Meensestraat compte 86 bâtiments accolés sur 97 (89 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem. La médiane des 4 façades d'Izegem (390 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwe Wereld (160 000 € à 284 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Meensestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwe Wereld et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Burgemeester Vandenbogaerdelaan relève du quartier Heie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Meensestraat est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, Groeningestraat, en compte 96 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Droge Janstraat) à 95 m² (Schoolstraat) dans ces rues ; Meensestraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (115), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Burgemeester Vandenbogaerdelaan (105).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Droge Janstraat | 120 m | Nieuwe Wereld |
| Werkhuizenstraat | 120 m | Nieuwe Wereld |
| Slabbaardstraat-Noord | 150 m | Nieuwe Wereld |
| Burgemeester Vandenbogaerdelaan | 160 m | Heie · n.d. |
| De Nieuwe Wereld | 170 m | Nieuwe Wereld |
| Dweersstraat | 170 m | Nieuwe Wereld |
| Schoolstraat | 220 m | Nieuwe Wereld |
| Pieter Baesstraat | 250 m | Heie · n.d. |
| Sint-Pietersstraat | 300 m | Izegem-Centrum-Oost · n.d. |
| Groeningestraat | 320 m | Nieuwe Wereld |
Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Meensestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix.
- Meensestraat à Courtrai, à 9,5 km : médiane du quartier 196 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
Acheter Meensestraat à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwe Wereld, 210 000 €, l'achat revient à 218 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 3 200 € | 167 200 € |
| Médiane | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Haut | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 200 € à 25 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Meensestraat
La médiane du quartier Nieuwe Wereld est passée de 128 000 € en 2013 à 175 000 € en 2023 (+37 %), quand celle d'Izegem gagnait 30 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 195 000 € : 2023 est 10 % en dessous. Meensestraat pèse 110 adresses sur les 755 du quartier (15 %), où Statbel a compté 249 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Meensestraat
Le prix est-il le même tout au long de Meensestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 189 : médiane 175 000 € en 2023 ; n° 179 à 197 impairs : médiane 245 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Meensestraat à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meensestraat est son quartier, Nieuwe Wereld : 160 000 € à 284 000 € en 2025, médiane 210 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Meensestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 97 bâtiments à numéro unique, on compte 69 mitoyens des deux côtés (71 %), 17 jumelés (18 %) et 11 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Meensestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meensestraat comme une voie résidentielle de 810 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Meensestraat à Izegem ?
Meensestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Izegem : Nieuwe Wereld (n° 1 à 189, 110 adresses), T Blauwkapelletje (n° 179 à 197, 5 adresses).
Vous vendez Meensestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode