Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Vlasgaardstraat à Izegem
Vlasgaardstraat est une voie résidentielle de 160 m, à 1,0 km au sud-est du centre d'Izegem (8870). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwe Wereld, est de 210 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 36 des 39 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 74 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à284 000 €
Prix médian : 210 000 €
Quartier retenu : Nieuwe Wereld, 35 ventes en 2023 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Vlasgaardstraat en chiffres
- Adresses
- 39 (14 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 49
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 5,0 % (8e rue sur 13)
- Taille
- 105e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 1,0 km au sud-est
Bâti
Vlasgaardstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 83 % (4 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vlasgaardstraat : type de bâti et prix de référence
Vlasgaardstraat compte 39 bâtiments accolés sur 39 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwe Wereld (160 000 € à 284 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlasgaardstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwe Wereld et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Dahlialaan relève du quartier T Blauwkapelletje, où la médiane 2023 est de 245 000 €, soit 40 % de plus que Nieuwe Wereld (175 000 € en 2023). Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vlasgaardstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Eigenhaardstraat (98 %), la moins dense Dahlialaan (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Eigenhaardstraat) à 95 m² (Schoolstraat) dans ces rues ; Vlasgaardstraat est à 74 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 8e sur 11, après De Nieuwe Wereld (46) et devant Azalealaan (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eigenhaardstraat | 60 m | Nieuwe Wereld |
| Groeningestraat | 110 m | Nieuwe Wereld |
| Zwingelaarsstraat | 110 m | Nieuwe Wereld |
| Schoolstraat | 180 m | Nieuwe Wereld |
| Kortrijksestraat | 190 m | Nieuwe Wereld |
| Dahlialaan | 190 m | T Blauwkapelletje · 245 000 € +40 % |
| Tulpenlaan | 210 m | T Blauwkapelletje · 245 000 € +40 % |
| De Nieuwe Wereld | 220 m | Nieuwe Wereld |
| Azalealaan | 230 m | T Blauwkapelletje · 245 000 € +40 % |
| Slabbaardstraat-Noord | 240 m | Nieuwe Wereld |
Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vlasgaardstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix.
- Vlasgaardstraat à Gand, à 37,9 km : médiane du quartier 279 500 € (+60 % par rapport à celle-ci)
- Vlasgaardstraat à Assenede, à 47,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Vlasgaardstraat à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwe Wereld, 210 000 €, l'achat revient à 218 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 3 200 € | 167 200 € |
| Médiane | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Haut | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 200 € à 25 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlasgaardstraat
La médiane du quartier Nieuwe Wereld est passée de 128 000 € en 2013 à 175 000 € en 2023 (+37 %), quand celle d'Izegem gagnait 30 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 195 000 € : 2023 est 10 % en dessous. Vlasgaardstraat pèse 39 adresses sur les 755 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 249 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vlasgaardstraat
Combien vaut une maison Vlasgaardstraat à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlasgaardstraat est son quartier, Nieuwe Wereld : 160 000 € à 284 000 € en 2025, médiane 210 000 €.
Les maisons de Vlasgaardstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (92 %) et 3 jumelés (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Vlasgaardstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlasgaardstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vlasgaardstraat à Izegem ?
Vlasgaardstraat fait partie du quartier Nieuwe Wereld, à Izegem. Elle en est la 8e rue sur 13 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Vlasgaardstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode