Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Borstelmakersplein à Izegem
Borstelmakersplein est une voie résidentielle sans issue de 40 m, à 0,9 km au sud du centre d'Izegem (8870). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, T Blauwkapelletje, est de 294 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 99 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
228 000 €à420 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : T Blauwkapelletje, 19 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Borstelmakersplein en chiffres
Un prix par tronçon
Borstelmakersplein traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 175 000 € à 245 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 7 | 6 | 245 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 6 à 10, côté pair | 3 | 175 000 € (2023, 35 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 7 (T Blauwkapelletje), regroupe 6 des 9 adresses, soit 67 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 7, 245 000 €) et le moins cher (n° 6 à 10, 175 000 €), l'écart de médiane est de 70 000 € (+40 %), et de 71 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 9 (5 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 7
- Longueur
- 40 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (10e rue sur 14)
- Taille
- 277e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 0,9 km au sud
Voirie
Borstelmakersplein n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier T Blauwkapelletje.
Maisons de Borstelmakersplein : type de bâti et prix de référence
Borstelmakersplein compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier T Blauwkapelletje (228 000 € à 420 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Borstelmakersplein
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier T Blauwkapelletje et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Heyestraat relève du quartier Heie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Nieuwe Wereld (175 000 €, par Schoolstraat). Avec 63 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Borstelmakersplein est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Schoolstraat (95 %), la moins dense Dahlialaan (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Vlasgaardstraat) à 115 m² (Schoenmakersplein) dans ces rues ; Borstelmakersplein est à 99 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Pekkerstraat (11) et devant Schoenmakersplein (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pekkerstraat | 60 m | T Blauwkapelletje |
| Schoenmakersplein | 70 m | T Blauwkapelletje |
| Dahlialaan | 190 m | T Blauwkapelletje |
| Heyestraat | 220 m | Heie · n.d. |
| Schoolstraat | 260 m | Nieuwe Wereld · 175 000 € -29 % |
| Slabbaardstraat-Noord | 290 m | Nieuwe Wereld · 175 000 € -29 % |
| Anjelierenlaan | 310 m | T Blauwkapelletje |
| Vlasgaardstraat | 320 m | Nieuwe Wereld · 175 000 € -29 % |
| Tulpenlaan | 340 m | T Blauwkapelletje |
| Burgemeester Vandenbogaerdelaan | 380 m | Heie · n.d. |
Acheter Borstelmakersplein à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier T Blauwkapelletje, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 228 000 € | 4 560 € | 237 000 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Borstelmakersplein
Le prix est-il le même tout au long de Borstelmakersplein ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 7 : médiane 245 000 € en 2023 ; n° 6 à 10 pairs : médiane 175 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Borstelmakersplein à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Borstelmakersplein est son quartier, T Blauwkapelletje : 228 000 € à 420 000 € en 2025, médiane 294 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Borstelmakersplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (63 %) et 3 jumelés (38 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Borstelmakersplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Borstelmakersplein comme une voie résidentielle de 40 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Borstelmakersplein à Izegem ?
Borstelmakersplein est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Izegem : T Blauwkapelletje (n° 1 à 7, 6 adresses), Nieuwe Wereld (n° 6 à 10, 3 adresses).
Vous vendez Borstelmakersplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode