Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Droge Janstraat à Izegem
Droge Janstraat est une voie résidentielle à sens unique de 140 m, à 0,7 km au sud-est du centre d'Izegem (8870). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwe Wereld, est de 210 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 24 des 28 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 58 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à284 000 €
Prix médian : 210 000 €
Quartier retenu : Nieuwe Wereld, 35 ventes en 2023 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Droge Janstraat en chiffres
- Adresses
- 30 (19 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 21
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 25 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 29 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,0 % (10e rue sur 13)
- Taille
- 148e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 0,7 km au sud-est
Voirie
La limite à 25 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 90 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nieuwe Wereld.
Maisons de Droge Janstraat : type de bâti et prix de référence
Droge Janstraat compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwe Wereld (160 000 € à 284 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Droge Janstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwe Wereld et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Cyriel Tangheplein relève du quartier Izegem-Centrum-Oost, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Droge Janstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Schoolstraat (95 %), la moins dense Meensestraat (71 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Werkhuizenstraat) à 95 m² (Schoolstraat) dans ces rues ; avec 58 m², Droge Janstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (30), elle est 8e sur 11, après Dweersstraat (36) et devant Sint-Pietersstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meensestraat | 120 m | Nieuwe Wereld |
| De Nieuwe Wereld | 150 m | Nieuwe Wereld |
| Dweersstraat | 180 m | Nieuwe Wereld |
| Werkhuizenstraat | 180 m | Nieuwe Wereld |
| Slabbaardstraat-Noord | 210 m | Nieuwe Wereld |
| Cyriel Tangheplein | 230 m | Izegem-Centrum-Oost · n.d. |
| Sint-Pietersstraat | 250 m | Izegem-Centrum-Oost · n.d. |
| Ter Wallenstraat | 260 m | Kasteel ter Wallen · n.d. |
| Schoolstraat | 260 m | Nieuwe Wereld |
| Burgemeester Vandenbogaerdelaan | 270 m | Heie · n.d. |
Acheter Droge Janstraat à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwe Wereld, 210 000 €, l'achat revient à 218 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 3 200 € | 167 200 € |
| Médiane | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Haut | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 200 € à 25 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Droge Janstraat
La médiane du quartier Nieuwe Wereld est passée de 128 000 € en 2013 à 175 000 € en 2023 (+37 %), quand celle d'Izegem gagnait 30 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 195 000 € : 2023 est 10 % en dessous. Droge Janstraat pèse 30 adresses sur les 755 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 249 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Droge Janstraat
Combien vaut une maison Droge Janstraat à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Droge Janstraat est son quartier, Nieuwe Wereld : 160 000 € à 284 000 € en 2025, médiane 210 000 €.
Les maisons de Droge Janstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (86 %) et 4 jumelés (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Droge Janstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Droge Janstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à sens unique, vitesse limitée à 25 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Droge Janstraat à Izegem ?
Droge Janstraat fait partie du quartier Nieuwe Wereld, à Izegem. Elle en est la 10e rue sur 13 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Droge Janstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode