Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Eigenhaardstraat à Izegem
Eigenhaardstraat est une voie résidentielle à sens unique de 160 m, à 1,0 km au sud-est du centre d'Izegem (8870). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwe Wereld, est de 210 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 42 des 43 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 73 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à284 000 €
Prix médian : 210 000 €
Quartier retenu : Nieuwe Wereld, 35 ventes en 2023 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Eigenhaardstraat en chiffres
- Adresses
- 47 (21 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 53
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 45 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (42)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,2 % (6e rue sur 13)
- Taille
- 88e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 1,0 km au sud-est
Bâti
Eigenhaardstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 83 % (4 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 140 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Eigenhaardstraat : type de bâti et prix de référence
Eigenhaardstraat compte 43 bâtiments accolés sur 43 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwe Wereld (160 000 € à 284 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eigenhaardstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwe Wereld et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Azalealaan relève du quartier T Blauwkapelletje, où la médiane 2023 est de 245 000 €, soit 40 % de plus que Nieuwe Wereld (175 000 € en 2023). Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Eigenhaardstraat est la plus dense des 9 rues comparées, devant Groeningestraat (96 %) ; Dahlialaan ferme la marche avec 47 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Azalealaan) à 95 m² (Kortrijksestraat) dans ces rues ; avec 73 m², Eigenhaardstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (47), elle est 5e sur 11, après Zwingelaarsstraat (51) et devant De Nieuwe Wereld (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vlasgaardstraat | 60 m | Nieuwe Wereld |
| Zwingelaarsstraat | 70 m | Nieuwe Wereld |
| Groeningestraat | 100 m | Nieuwe Wereld |
| Kortrijksestraat | 130 m | Nieuwe Wereld |
| Azalealaan | 210 m | T Blauwkapelletje · 245 000 € +40 % |
| Schoolstraat | 220 m | Nieuwe Wereld |
| Tulpenlaan | 230 m | T Blauwkapelletje · 245 000 € +40 % |
| De Nieuwe Wereld | 240 m | Nieuwe Wereld |
| Dahlialaan | 240 m | T Blauwkapelletje · 245 000 € +40 % |
| Ter Elststraat | 250 m | Kasteel ter Wallen · n.d. |
Acheter Eigenhaardstraat à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwe Wereld, 210 000 €, l'achat revient à 218 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 3 200 € | 167 200 € |
| Médiane | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Haut | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 200 € à 25 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eigenhaardstraat
La médiane du quartier Nieuwe Wereld est passée de 128 000 € en 2013 à 175 000 € en 2023 (+37 %), quand celle d'Izegem gagnait 30 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 195 000 € : 2023 est 10 % en dessous. Eigenhaardstraat pèse 47 adresses sur les 755 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 249 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Eigenhaardstraat
Combien vaut une maison Eigenhaardstraat à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eigenhaardstraat est son quartier, Nieuwe Wereld : 160 000 € à 284 000 € en 2025, médiane 210 000 €.
Les maisons d'Eigenhaardstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 42 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Eigenhaardstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eigenhaardstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Eigenhaardstraat à Izegem ?
Eigenhaardstraat fait partie du quartier Nieuwe Wereld, à Izegem. Elle en est la 6e rue sur 13 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).
Vous vendez Eigenhaardstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode