Prix des maisons par rue · 8870 Izegem

Prix des maisons Albrecht Rodenbachstraat à Izegem

Albrecht Rodenbachstraat est une voie résidentielle de 60 m, à 2,0 km au nord-est du centre d'Izegem (8870). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Emelgem-Kern, est de 280 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 3 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 91 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

255 000 €à375 000 €

Prix médian : 280 000 €

Quartier retenu : Emelgem-Kern, 31 ventes en 2023 (médiane 233 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).

Albrecht Rodenbachstraat en chiffres

Adresses
8 (4 pairs, 4 impairs)
Numéros
pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
Longueur
60 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
6 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
40 % (2)
3 façades (jumelé)
60 % (3)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
91 m² au sol
Part du quartier
0,8 % (28e rue sur 30)
Taille
289e rue sur 332 à Izegem
Du centre d'Izegem
2,0 km au nord-est

Bâti

Le quartier Emelgem-Kern compte 44 % de 2 façades et 15 % de 4 façades.

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons d'Albrecht Rodenbachstraat : type de bâti et prix de référence

Albrecht Rodenbachstraat compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Emelgem-Kern (255 000 € à 375 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.

Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches d'Albrecht Rodenbachstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Emelgem-Kern : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 0 % de 4 façades, Albrecht Rodenbachstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Koekoekstraat, en compte 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Koningin Elisabethlaan) à 117 m² (Ingelmunstersestraat) dans ces rues ; Albrecht Rodenbachstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Ingelmunstersestraat, en compte 80.

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Koningin Astridlaan60 m220 %Emelgem-Kern
Hendrik Consciencestraat70 m200 %Emelgem-Kern
Koningin Elisabethlaan130 m280 %Emelgem-Kern
Graaf de Montblanclaan140 m437 %Emelgem-Kern
Sergeant Segersstraat160 m260 %Emelgem-Kern
Koning Leopold III-straat170 m313 %Emelgem-Kern
Koning Boudewijnstraat190 m3017 %Emelgem-Kern
Parkietstraat210 m1433 %Emelgem-Kern
Ingelmunstersestraat220 m8011 %Emelgem-Kern
Koekoekstraat230 m1650 %Emelgem-Kern

Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Albrecht Rodenbachstraat » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Albrecht Rodenbachstraat à Izegem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Emelgem-Kern, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas255 000 €5 100 €4 560 €264 700 €
Médiane280 000 €5 600 €4 650 €290 300 €
Haut375 000 €7 500 €5 000 €387 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Albrecht Rodenbachstraat

La médiane du quartier Emelgem-Kern est passée de 176 000 € en 2013 à 233 000 € en 2023 (+32 %), quand celle d'Izegem gagnait 30 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 235 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Albrecht Rodenbachstraat pèse 8 adresses sur les 991 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 303 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Albrecht Rodenbachstraat

Combien vaut une maison Albrecht Rodenbachstraat à Izegem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Albrecht Rodenbachstraat est son quartier, Emelgem-Kern : 255 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 280 000 €.

Les maisons d'Albrecht Rodenbachstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (40 %) et 3 jumelés (60 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 91 m².

Albrecht Rodenbachstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Albrecht Rodenbachstraat comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Albrecht Rodenbachstraat à Izegem ?

Albrecht Rodenbachstraat fait partie du quartier Emelgem-Kern, à Izegem. Elle en est la 28e rue sur 30 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode