Prix des maisons par rue · 3220 Holsbeek
Prix des maisons Herenbergstraat à Holsbeek
Herenbergstraat est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 4,6 km au sud-ouest du centre d'Holsbeek (3220). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Attenhovenberg, est de 415 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à512 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Attenhovenberg, 18 ventes en 2022 (médiane 405 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,6 %).
Herenbergstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (3 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 8, impairs 1 à 13
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (10)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (12e rue sur 23)
- Taille
- 100e rue sur 167 à Holsbeek
- Du centre d'Holsbeek
- 4,6 km au sud-ouest
Voirie
Herenbergstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Herenbergstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 71 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Maisons d'Herenbergstraat : type de bâti et prix de référence
Herenbergstraat compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 445 000 € en médiane en 2025 (56 ventes) à Holsbeek.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Attenhovenberg (287 000 € à 512 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 128 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Herenbergstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Attenhovenberg et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Bovenveld relève du quartier Attenhoven - Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Beneden Kessel (410 000 €, par Wilgenhof (Louvain)). Avec 100 % de 4 façades, Herenbergstraat est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec Vinkendreef ; Wilgenhof (Louvain) ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Wilgenhof (Louvain)) à 157 m² (Vinkendreef) dans ces rues ; Herenbergstraat est à 111 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après Schaliëndak (15) et devant Ijzersteenpad (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zijpstraat | 90 m | Attenhovenberg |
| Schaliëndak | 120 m | Attenhovenberg |
| Dellestraat | 140 m | Attenhovenberg |
| Hulsbergweg | 230 m | Attenhovenberg |
| Bovenveld | 300 m | Attenhoven - Kern · n.d. |
| Ijzersteenpad | 370 m | Attenhovenberg |
| Vinkendreef | 460 m | Attenhovenberg |
| Wilgenhof (Louvain) | 530 m | Beneden Kessel · 410 000 € +1 % |
| Mereldreef | 540 m | Attenhovenberg |
| Klein Langeveld | 550 m | Attenhoven - Kern · n.d. |
Acheter Herenbergstraat à Holsbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Attenhovenberg, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 512 000 € | 10 240 € | 527 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Herenbergstraat
Combien vaut une maison Herenbergstraat à Holsbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Herenbergstraat est son quartier, Attenhovenberg : 287 000 € à 512 000 € en 2025, médiane 415 000 €.
Les maisons d'Herenbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Herenbergstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Herenbergstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Herenbergstraat à Holsbeek ?
Herenbergstraat fait partie du quartier Attenhovenberg, à Holsbeek. Elle en est la 12e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Herenbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode