Prix des maisons par rue · 3220 Holsbeek
Prix des maisons Schaliëndak à Holsbeek
Schaliëndak est une voie résidentielle de 370 m, à 4,8 km au sud-ouest du centre d'Holsbeek (3220). Elle compte 15 adresses, numérotées de 8 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Attenhovenberg, est de 415 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 63 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à512 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Attenhovenberg, 18 ventes en 2022 (médiane 405 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,6 %).
Schaliëndak en chiffres
Un prix par tronçon
Schaliëndak traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 12 à 24 | 10 | 405 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 8 à 13 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 12 à 24 (Attenhovenberg), regroupe 10 des 15 adresses, soit 67 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Holsbeek, 400 000 € en 2025.
- Adresses
- 15 (7 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 24, impairs 9 à 21
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 13 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (5)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (8e rue sur 23)
- Taille
- 72e rue sur 167 à Holsbeek
- Du centre d'Holsbeek
- 4,8 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Attenhovenberg compte 4 % de 2 façades et 71 % de 4 façades. 3 bâtiments sur 13 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons de Schaliëndak : type de bâti et prix de référence
Schaliëndak mêle 5 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Holsbeek, une 4 façades s'est vendue 445 000 € en médiane en 2025 (56 ventes) et une 2 ou 3 façades 387 000 € (44 ventes), soit 58 000 € d'écart (+15 %).
Dans la fourchette du quartier Attenhovenberg (287 000 € à 512 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 128 m² (-51 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schaliëndak
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Attenhovenberg et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Bovenveld relève du quartier Attenhoven - Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Beneden Kessel (410 000 €, par Wilgenhof (Louvain)). Avec 50 % de 4 façades, Schaliëndak est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Herenbergstraat (100 %), la moins aérée Acaciastraat (Louvain) (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Wilgenhof (Louvain)) à 145 m² (Dellestraat) dans ces rues ; Schaliëndak est à 63 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 7e sur 11, après Zijpstraat (20) et devant Herenbergstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zijpstraat | 90 m | Attenhovenberg |
| Herenbergstraat | 120 m | Attenhovenberg |
| Hulsbergweg | 130 m | Attenhovenberg |
| Bovenveld | 180 m | Attenhoven - Kern · n.d. |
| Dellestraat | 260 m | Attenhovenberg |
| Wilgenhof (Louvain) | 410 m | Beneden Kessel · 410 000 € +1 % |
| Klein Langeveld | 440 m | Attenhoven - Kern · n.d. |
| Ijzersteenpad | 450 m | Attenhovenberg |
| Acaciaplein (Louvain) | 460 m | Beneden Kessel · 410 000 € +1 % |
| Acaciastraat (Louvain) | 480 m | Beneden Kessel · 410 000 € +1 % |
Tous les quartiers d'Holsbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schaliëndak » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3220) avant de comparer des prix.
- Schaliëndak à Kortenberg, à 9,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Schaliëndak à Holsbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Attenhovenberg, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 512 000 € | 10 240 € | 527 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Schaliëndak
Le prix est-il le même tout au long de Schaliëndak ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 12 à 24 : médiane 405 000 € en 2022 ; n° 8 à 13 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Schaliëndak à Holsbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schaliëndak est son quartier, Attenhovenberg : 287 000 € à 512 000 € en 2025, médiane 415 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Schaliëndak sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (10 %), 4 jumelés (40 %) et 5 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Schaliëndak est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schaliëndak comme une voie résidentielle de 370 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Schaliëndak à Holsbeek ?
Schaliëndak est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Holsbeek : Attenhovenberg (n° 12 à 24, 10 adresses), Attenhoven - Kern (n° 8 à 13, 5 adresses).
Vous vendez Schaliëndak ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode