Prix des maisons par rue · 3220 Holsbeek
Prix des maisons Hulsbergweg à Holsbeek
Hulsbergweg est une voie résidentielle de 650 m, à 4,9 km au sud-ouest du centre d'Holsbeek (3220). Elle compte 40 adresses, numérotées de 2 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Attenhovenberg, est de 415 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 39 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 103 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à512 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Attenhovenberg, 18 ventes en 2022 (médiane 405 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,6 %).
Hulsbergweg en chiffres
Un prix par tronçon
Hulsbergweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 17 à 54 | 30 | 405 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 2 à 14 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 17 à 54 (Attenhovenberg), regroupe 30 des 40 adresses, soit 75 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Holsbeek, 400 000 € en 2025.
- Adresses
- 40 (27 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 5 à 43
- Longueur
- 650 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 69 % (27)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,7 % (4e rue sur 23)
- Taille
- 38e rue sur 167 à Holsbeek
- Du centre d'Holsbeek
- 4,9 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Attenhovenberg. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,7 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 440 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hulsbergweg : type de bâti et prix de référence
Hulsbergweg compte 27 bâtiments isolés sur 39 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 445 000 € en médiane en 2025 (56 ventes) à Holsbeek. La médiane des 2 ou 3 façades d'Holsbeek (387 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Attenhovenberg (287 000 € à 512 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 128 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hulsbergweg
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Attenhovenberg et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Bovenveld relève du quartier Attenhoven - Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Beneden Kessel (410 000 €, par Wilgenhof (Louvain)). Avec 69 % de 4 façades, Hulsbergweg est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Herenbergstraat (100 %), la moins aérée Hulsberg (Louvain) (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Wilgenhof (Louvain)) à 145 m² (Dellestraat) dans ces rues ; Hulsbergweg est à 103 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 5e sur 11, après Hulsberg (Louvain) (41) et devant Wilgenhof (Louvain) (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schaliëndak | 130 m | Attenhovenberg |
| Bovenveld | 140 m | Attenhoven - Kern · n.d. |
| Zijpstraat | 220 m | Attenhovenberg |
| Herenbergstraat | 230 m | Attenhovenberg |
| Wilgenhof (Louvain) | 310 m | Beneden Kessel · 410 000 € +1 % |
| Acaciaplein (Louvain) | 340 m | Beneden Kessel · 410 000 € +1 % |
| Dellestraat | 360 m | Attenhovenberg |
| Acaciastraat (Louvain) | 370 m | Beneden Kessel · 410 000 € +1 % |
| Hulsberg (Louvain) | 400 m | Beneden Kessel · 410 000 € +1 % |
| Klein Langeveld | 410 m | Attenhoven - Kern · n.d. |
Tous les quartiers d'Holsbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hulsbergweg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3220) avant de comparer des prix.
- Hulsbergweg à Zonhoven, à 44,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Hulsbergweg à Holsbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Attenhovenberg, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 512 000 € | 10 240 € | 527 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Hulsbergweg
Le prix est-il le même tout au long d'Hulsbergweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 17 à 54 : médiane 405 000 € en 2022 ; n° 2 à 14 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hulsbergweg à Holsbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hulsbergweg est son quartier, Attenhovenberg : 287 000 € à 512 000 € en 2025, médiane 415 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hulsbergweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (31 %) et 27 isolés (69 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Hulsbergweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hulsbergweg comme une voie résidentielle de 650 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hulsbergweg à Holsbeek ?
Hulsbergweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Holsbeek : Attenhovenberg (n° 17 à 54, 30 adresses), Attenhoven - Kern (n° 2 à 14, 10 adresses).
Vous vendez Hulsbergweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode