Prix des maisons par rue · 3220 Holsbeek

Prix des maisons Dellestraat à Holsbeek

Dellestraat est une voie de desserte locale de 1,0 km, à 4,5 km au sud-ouest du centre d'Holsbeek (3220). Elle compte 45 adresses, numérotées de 2 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Attenhovenberg, est de 415 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 39 des 41 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

287 000 €à512 000 €

Prix médian : 415 000 €

Quartier retenu : Attenhovenberg, 18 ventes en 2022 (médiane 405 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,6 %).

Dellestraat en chiffres

Un prix par tronçon

Dellestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.

TronçonAdressesQuartierMédiane Statbel
N° 2 à 7241Attenhovenberg405 000 € (2022, 18 ventes)
N° 3 à 9, côté impair4Attenhoven - Kernpas de prix publié

Le tronçon principal, n° 2 à 72 (Attenhovenberg), regroupe 41 des 45 adresses, soit 91 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Holsbeek, 400 000 € en 2025.

Adresses
45 (22 pairs, 23 impairs)
Numéros
pairs 2 à 72, impairs 3 à 49
Longueur
1,0 km
Voie
voie de desserte locale
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
5
Bâtiments
42 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
5 % (2)
4 façades (isolé)
95 % (39)
Emprise médiane
145 m² au sol
Entre numéros voisins
22,9 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
9,2 % (3e rue sur 23)
Taille
35e rue sur 167 à Holsbeek
Du centre d'Holsbeek
4,5 km au sud-ouest

Bâti

Dellestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 71 % de 4 façades (4 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des parcelles larges : 22,9 m entre deux numéros voisins, 17,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 880 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Voirie

Le classement en voie de desserte locale vaut pour 58 % de sa longueur. Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Dellestraat : type de bâti et prix de référence

Dellestraat compte 39 bâtiments isolés sur 41 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 445 000 € en médiane en 2025 (56 ventes) à Holsbeek. La médiane des 2 ou 3 façades d'Holsbeek (387 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Attenhovenberg (287 000 € à 512 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 128 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Dellestraat

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Attenhovenberg et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Bovenveld relève du quartier Attenhoven - Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 95 % de 4 façades, Dellestraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Herenbergstraat (100 %), la moins aérée Zijpstraat (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Schaliëndak) à 167 m² (Sint-Geertruibos) dans ces rues ; Dellestraat est à 145 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 3e sur 11, après Bovenveld (57) et devant Hulsbergweg (40).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Herenbergstraat140 m10100 %Attenhovenberg
Zijpstraat210 m2041 %Attenhovenberg
Schaliëndak260 m1550 %Attenhovenberg
Ijzersteenpad290 m10Attenhovenberg
Vinkendreef330 m6100 %Attenhovenberg
Hulsbergweg360 m4069 %Attenhovenberg
Mereldreef400 m10Attenhovenberg
Bovenveld450 m57Attenhoven - Kern · n.d.
Leuvensebaan530 m30443 %Attenhovenberg
Sint-Geertruibos540 m2796 %Attenhovenberg

Tous les quartiers d'Holsbeek et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dellestraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (3220) avant de comparer des prix.

Acheter Dellestraat à Holsbeek : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Attenhovenberg, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas287 000 €5 740 €4 680 €297 400 €
Médiane415 000 €8 300 €5 140 €428 400 €
Haut512 000 €10 240 €5 480 €527 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Questions sur Dellestraat

Le prix est-il le même tout au long de Dellestraat ?

Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 72 : médiane 405 000 € en 2022 ; n° 3 à 9 impairs : pas de prix publié.

Combien vaut une maison Dellestraat à Holsbeek ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dellestraat est son quartier, Attenhovenberg : 287 000 € à 512 000 € en 2025, médiane 415 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.

Les maisons de Dellestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (5 %) et 39 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 145 m².

Dans quel quartier se trouve Dellestraat à Holsbeek ?

Dellestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Holsbeek : Attenhovenberg (n° 2 à 72, 41 adresses), Attenhoven - Kern (n° 3 à 9, 4 adresses).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode