Prix des maisons par rue · 3220 Holsbeek
Prix des maisons Zijpstraat à Holsbeek
Zijpstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 4,7 km au sud-ouest du centre d'Holsbeek (3220). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Attenhovenberg, est de 415 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 17 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 76 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à512 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Attenhovenberg, 18 ventes en 2022 (médiane 405 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,6 %).
Zijpstraat en chiffres
- Adresses
- 20 (11 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 17
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (7)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 4,5 % (6e rue sur 23)
- Taille
- 56e rue sur 167 à Holsbeek
- Du centre d'Holsbeek
- 4,7 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Attenhovenberg compte 4 % de 2 façades et 71 % de 4 façades.
Maisons de Zijpstraat : type de bâti et prix de référence
Zijpstraat mêle 10 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Holsbeek, une 4 façades s'est vendue 445 000 € en médiane en 2025 (56 ventes) et une 2 ou 3 façades 387 000 € (44 ventes), soit 58 000 € d'écart (+15 %).
Dans la fourchette du quartier Attenhovenberg (287 000 € à 512 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 128 m² (-41 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zijpstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Attenhovenberg et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Bovenveld relève du quartier Attenhoven - Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Beneden Kessel (410 000 €, par Wilgenhof (Louvain)). Avec 41 % de 4 façades, Zijpstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Herenbergstraat (100 %), la moins aérée Acaciaplein (Louvain) (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Wilgenhof (Louvain)) à 157 m² (Vinkendreef) dans ces rues ; Zijpstraat est à 76 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après Wilgenhof (Louvain) (28) et devant Schaliëndak (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Herenbergstraat | 90 m | Attenhovenberg |
| Schaliëndak | 90 m | Attenhovenberg |
| Dellestraat | 210 m | Attenhovenberg |
| Hulsbergweg | 220 m | Attenhovenberg |
| Bovenveld | 260 m | Attenhoven - Kern · n.d. |
| Ijzersteenpad | 450 m | Attenhovenberg |
| Klein Langeveld | 480 m | Attenhoven - Kern · n.d. |
| Wilgenhof (Louvain) | 490 m | Beneden Kessel · 410 000 € +1 % |
| Vinkendreef | 510 m | Attenhovenberg |
| Acaciaplein (Louvain) | 540 m | Beneden Kessel · 410 000 € +1 % |
Tous les quartiers d'Holsbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zijpstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (3220) avant de comparer des prix.
- Zijpstraat à Herent, à 4,0 km : prix de quartier non publié
- Zijpstraat à Zemst, à 17,1 km : médiane du quartier 415 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Zijpstraat à Duffel, à 24,7 km : prix de quartier non publié
- Zijpstraat à Grimbergen, à 26,6 km : prix de quartier non publié
- Zijpstraat à Pajottegem, à 44,9 km : prix de quartier non publié
- Zijpstraat à Alost, à 49,6 km : prix de quartier non publié
- Zijpstraat à Sint-Gillis-Waas, à 53,0 km : prix de quartier non publié
- Zijpstraat à Grammont, à 53,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Zijpstraat à Holsbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Attenhovenberg, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 512 000 € | 10 240 € | 527 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Zijpstraat
Combien vaut une maison Zijpstraat à Holsbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zijpstraat est son quartier, Attenhovenberg : 287 000 € à 512 000 € en 2025, médiane 415 000 €.
Les maisons de Zijpstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (59 %) et 7 isolés (41 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Zijpstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zijpstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zijpstraat à Holsbeek ?
Zijpstraat fait partie du quartier Attenhovenberg, à Holsbeek. Elle en est la 6e rue sur 23 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Zijpstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode