Prix des maisons par rue · 3220 Holsbeek
Prix des maisons Leuvensebaan à Holsbeek
Leuvensebaan est un axe de liaison locale de 2,8 km, à 4,0 km à l'ouest du centre d'Holsbeek (3220). Elle compte 304 adresses, numérotées de 2 à 359. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Attenhovenberg, est de 415 000 €. Le bâti y est mixte : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés, 126 d'un seul côté et 118 isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à512 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Attenhovenberg, 18 ventes en 2022 (médiane 405 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,6 %).
Leuvensebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Leuvensebaan traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 82 à 274 | 147 | 405 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 261 à 359 | 86 | pas de prix publié |
| N° 9 à 87 | 61 | pas de prix publié |
| N° 2 à 18 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 82 à 274 (Attenhovenberg), regroupe 147 des 304 adresses, soit 48 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Holsbeek, 400 000 € en 2025.
- Adresses
- 304 (159 pairs, 145 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 358, impairs 5 à 359
- Longueur
- 2,8 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 283 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (126)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (118)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 33 % (1re rue sur 23)
- Taille
- 1re rue sur 167 à Holsbeek
- Du centre d'Holsbeek
- 4,0 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Attenhovenberg compte 4 % de 2 façades et 71 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,6 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Leuvensebaan : type de bâti et prix de référence
Leuvensebaan mêle 158 bâtiments accolés et 118 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Holsbeek, une 4 façades s'est vendue 445 000 € en médiane en 2025 (56 ventes) et une 2 ou 3 façades 387 000 € (44 ventes), soit 58 000 € d'écart (+15 %).
Dans la fourchette du quartier Attenhovenberg (287 000 € à 512 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 128 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leuvensebaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Attenhovenberg : la première limite de quartier est à plus de 650 m. Avec 43 % de 4 façades, Leuvensebaan est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Vinkendreef (100 %), la moins aérée Zijpstraat (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Zijpstraat) à 167 m² (Sint-Geertruibos) dans ces rues ; Leuvensebaan est à 122 m². Par le nombre d'adresses (304), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Langeveld (123).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Geertruibos | 160 m | Attenhovenberg |
| Langeveld | 270 m | Attenhovenberg |
| Vinkendreef | 300 m | Attenhovenberg |
| Mereldreef | 340 m | Attenhovenberg |
| Attenhovendreef | 370 m | Attenhovenberg |
| Dellestraat | 530 m | Attenhovenberg |
| Zagerijwijk | 570 m | Attenhovenberg |
| Sukkelpotweg | 590 m | Attenhovenberg |
| Herenbergstraat | 630 m | Attenhovenberg |
| Zijpstraat | 650 m | Attenhovenberg |
Tous les quartiers d'Holsbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leuvensebaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (3220) avant de comparer des prix.
- Leuvensebaan à Rotselaar, à 4,0 km : médiane du quartier 292 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Leuvensebaan à Tremelo, à 9,5 km : médiane du quartier 377 500 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Leuvensebaan à Heist-op-den-Berg, à 12,6 km : prix de quartier non publié
- Leuvensebaan à Putte, à 15,7 km : prix de quartier non publié
- Leuvensebaan à Huldenberg, à 18,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Leuvensebaan à Holsbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Attenhovenberg, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 512 000 € | 10 240 € | 527 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Leuvensebaan
Le prix est-il le même tout au long de Leuvensebaan ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 82 à 274 : médiane 405 000 € en 2022 ; n° 261 à 359 : pas de prix publié ; n° 9 à 87 : pas de prix publié ; n° 2 à 18 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Leuvensebaan à Holsbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leuvensebaan est son quartier, Attenhovenberg : 287 000 € à 512 000 € en 2025, médiane 415 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leuvensebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 276 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (12 %), 126 jumelés (46 %) et 118 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Leuvensebaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leuvensebaan comme un axe de liaison locale de 2,8 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 15 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Leuvensebaan à Holsbeek ?
Leuvensebaan est à cheval sur 4 quartiers statistiques d'Holsbeek : Attenhovenberg (n° 82 à 274, 147 adresses), Attenhoven - Kern (n° 261 à 359, 86 adresses), Charteuzenberg (n° 9 à 87, 61 adresses), Holsbeek-Centrum (n° 2 à 18, 10 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode