Prix des maisons par rue · 4041 Herstal
Prix des maisons rue Oscar Beck à Herstal
La rue Oscar Beck est une voie résidentielle de 330 m, à 1,1 km au sud du centre d'Herstal (4041). Elle compte 18 adresses, numérotées de 3 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bouxhtay, est de 252 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 73 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
164 000 €à330 000 €
Prix médian : 252 000 €
Quartier retenu : Bouxhtay, 16 ventes en 2021 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,2 %).
La rue Oscar Beck en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Oscar Beck traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 147 500 € à 207 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 39, côté impair | 14 | 207 500 € (2021, 16 ventes) |
| N° 43 à 51, côté impair | 4 | 147 500 € (2021, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 3 à 39 (Bouxhtay), regroupe 14 des 18 adresses, soit 78 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 39, 207 500 €) et le moins cher (n° 43 à 51, 147 500 €), l'écart de médiane est de 60 000 € (+41 %), et de 62 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 18 (impairs uniquement)
- Numéros
- 3 à 51
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,1 % (9e rue sur 12)
- Taille
- 238e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 1,1 km au sud
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins, 9,6 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 160 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Bouxhtay compte 31 % de 2 façades et 25 % de 4 façades.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 61 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Oscar Beck : type de bâti et prix de référence
La rue Oscar Beck compte 17 bâtiments accolés sur 18 (94 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal. La médiane des 4 façades d'Herstal (279 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bouxhtay (164 000 € à 330 000 €), dont la médiane la dépasse de 29 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 95 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Oscar Beck
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bouxhtay et sa fourchette. La limite passe à 60 m : la rue Oscar-Beck (Liège) relève du quartier Petites-Roches, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Walthere-Dewe (192 000 €, par Lavaniste-Voie (Liège)) et Basse-Prealle (147 500 €, par la rue Campagne de la Banse). Avec 6 % de 4 façades, la rue Oscar Beck est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Houillère (79 %), la moins aérée la rue Renardi (Liège) (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (la place Jacques Brel) à 137 m² (la rue de la Houillère) dans ces rues ; la rue Oscar Beck est à 73 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 5e sur 11, après la rue Henri Nottet (Liège) (28) et devant la rue Oscar-Beck (Liège) (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Oscar-Beck (Liège) | 60 m | Petites-Roches · n.d. |
| Rue Campagne de la Banse | 100 m | Basse-Prealle · 147 500 € -29 % |
| Rue de Herstal | 140 m | Bouxhtay |
| Rue Henri Nottet (Liège) | 170 m | Petites-Roches · n.d. |
| Lavaniste-Voie (Liège) | 340 m | Walthere-Dewe · 192 000 € -7 % |
| Rue de la Houillère | 390 m | Bouxhtay |
| Place Jacques Brel | 470 m | Basse-Prealle · 147 500 € -29 % |
| Rue des Petites-Roches (Liège) | 470 m | Petites-Roches · n.d. |
| Rue Renardi (Liège) | 490 m | Walthere-Dewe · 192 000 € -7 % |
| Rue Tribouillet (Liège) | 500 m | Walthere-Dewe · 192 000 € -7 % |
Acheter rue Oscar Beck à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bouxhtay, 252 000 €, l'achat revient à 264 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
| Médiane | 252 000 € | 7 560 € | 264 100 € |
| Haut | 330 000 € | 9 900 € | 344 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 31 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Oscar Beck
La médiane du quartier Bouxhtay est passée de 150 000 € en 2014 à 207 500 € en 2021 (+38 %), quand celle d'Herstal gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue Oscar Beck pèse 14 adresses sur les 676 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Oscar Beck
Le prix est-il le même tout au long de la rue Oscar Beck ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 39 impairs : médiane 207 500 € en 2021 ; n° 43 à 51 impairs : médiane 147 500 € en 2021.
Combien vaut une maison rue Oscar Beck à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Oscar Beck est son quartier, Bouxhtay : 164 000 € à 330 000 € en 2025, médiane 252 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Oscar Beck sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (28 %), 12 jumelés (67 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
La rue Oscar Beck est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Oscar Beck comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Oscar Beck à Herstal ?
La rue Oscar Beck est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herstal : Bouxhtay (n° 3 à 39, 14 adresses), Basse-Prealle (n° 43 à 51, 4 adresses).
Vous vendez rue Oscar Beck ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode