Prix des maisons par rue · 4041 Herstal
Prix des maisons rue des Meuniers à Herstal
La rue des Meuniers est un axe de liaison locale de 630 m, à 1,0 km à l'ouest du centre d'Herstal (4041). Elle compte 102 adresses, numérotées de 9 à 215. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bouxhtay, est de 252 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 42 bâtiments mitoyens des deux côtés et 39 d'un seul côté, pour 17 isolés, avec une emprise au sol médiane de 84 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
164 000 €à330 000 €
Prix médian : 252 000 €
Quartier retenu : Bouxhtay, 16 ventes en 2021 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,2 %).
La rue des Meuniers en chiffres
- Adresses
- 102 (32 pairs, 70 impairs)
- Numéros
- pairs 16 à 120, impairs 9 à 215
- Longueur
- 630 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 100 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (42)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (39)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (17)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 15 % (3e rue sur 12)
- Taille
- 26e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 1,0 km à l'ouest
Bâti
La rue des Meuniers est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 31 % (25 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins, 9,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 710 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Maisons de la rue des Meuniers : type de bâti et prix de référence
La rue des Meuniers compte 81 bâtiments accolés sur 98 (83 %), dont 39 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal. La médiane des 4 façades d'Herstal (279 000 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bouxhtay (164 000 € à 330 000 €), dont la médiane la dépasse de 29 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 95 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Meuniers
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bouxhtay et sa fourchette. La limite passe à 290 m : la rue sous la Ville relève du quartier En Reda, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, la rue des Meuniers est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est la rue Bizette (40 %), la moins aérée la rue Docteur Malpas (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (la rue Docteur Malpas) à 104 m² (la rue Bizette) dans ces rues ; avec 84 m², la rue des Meuniers est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (102), elle est 2e sur 11, après la rue du Bouxthay (139) et devant la rue Florent Boclinville (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Docteur Malpas | 210 m | Bouxhtay |
| Rue Florent Boclinville | 220 m | Bouxhtay |
| Rue du Bouxthay | 250 m | Bouxhtay |
| Rue sous la Ville | 290 m | En Reda · n.d. |
| Rue Val du Château | 300 m | La Prealle - Petite Bacnure · n.d. |
| Rue Bizette | 340 m | Bouxhtay |
| Sentier Muraille | 420 m | En Reda · n.d. |
| Rue Lucien Colson | 500 m | La Prealle - Petite Bacnure · n.d. |
| Rue des Fontaines | 500 m | Sous-les-Haxhes · n.d. |
| Rue de la Banse | 510 m | La Prealle - Petite Bacnure · n.d. |
Tous les quartiers d'Herstal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Meuniers » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (4041) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue des Meuniers à Liège, à 3,8 km : médiane du quartier 186 250 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Meuniers à Oupeye, à 7,1 km : prix de quartier non publié
- Rue des Meuniers à Grâce-Hollogne, à 8,5 km : prix de quartier non publié
- Rue des Meuniers à Bassenge, à 9,2 km : prix de quartier non publié
- Rue des Meuniers à Saint-Georges-sur-Meuse, à 17,6 km : prix de quartier non publié
- Rue des Meuniers à Donceel, à 19,8 km : prix de quartier non publié
- Rue des Meuniers à Dison, à 19,9 km : prix de quartier non publié
- Rue des Meuniers à Remicourt, à 21,0 km : prix de quartier non publié
- et 13 autres communes plus éloignées
Acheter rue des Meuniers à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bouxhtay, 252 000 €, l'achat revient à 264 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
| Médiane | 252 000 € | 7 560 € | 264 100 € |
| Haut | 330 000 € | 9 900 € | 344 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 31 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Meuniers
La médiane du quartier Bouxhtay est passée de 150 000 € en 2014 à 207 500 € en 2021 (+38 %), quand celle d'Herstal gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue des Meuniers pèse 102 adresses sur les 676 du quartier (15 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Meuniers
Combien vaut une maison rue des Meuniers à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Meuniers est son quartier, Bouxhtay : 164 000 € à 330 000 € en 2025, médiane 252 000 €.
Les maisons de la rue des Meuniers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 98 bâtiments à numéro unique, on compte 42 mitoyens des deux côtés (43 %), 39 jumelés (40 %) et 17 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
La rue des Meuniers est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Meuniers comme un axe de liaison locale de 630 m, à double sens, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue des Meuniers à Herstal ?
La rue des Meuniers fait partie du quartier Bouxhtay, à Herstal. Elle en est la 3e rue sur 12 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez rue des Meuniers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode