Prix des maisons par rue · 4041 Herstal
Prix des maisons rue de Herstal à Herstal
La rue de Herstal est une voie résidentielle de 100 m, à 1,0 km au sud-ouest du centre d'Herstal (4041). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bouxhtay, est de 252 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
164 000 €à330 000 €
Prix médian : 252 000 €
Quartier retenu : Bouxhtay, 16 ventes en 2021 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,2 %).
La rue de Herstal en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Herstal traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 147 500 € à 207 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 32 | 10 | 207 500 € (2021, 16 ventes) |
| N° 38 à 52, côté pair | 4 | 147 500 € (2021, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 32 (Bouxhtay), regroupe 10 des 14 adresses, soit 71 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 32, 207 500 €) et le moins cher (n° 38 à 52, 147 500 €), l'écart de médiane est de 60 000 € (+41 %), et de 62 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 14 (8 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 22 à 52, impairs 1 à 29
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (3)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,5 % (11e rue sur 12)
- Taille
- 271e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 1,0 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Bouxhtay compte 31 % de 2 façades et 25 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,6 m entre deux numéros voisins, 9,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 200 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue de Herstal : type de bâti et prix de référence
La rue de Herstal compte 11 bâtiments accolés sur 14 (79 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal. La médiane des 4 façades d'Herstal (279 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bouxhtay (164 000 € à 330 000 €), dont la médiane la dépasse de 29 %.
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 95 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Herstal
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bouxhtay et sa fourchette. La limite passe à 110 m : la rue Campagne de la Banse relève du quartier Basse-Prealle, où la médiane 2021 est de 147 500 €, soit 29 % de moins que Bouxhtay (207 500 € en 2021). Autres quartiers à portée : Walthere-Dewe (192 000 €, par Lavaniste-Voie (Liège)) et Haute-Prealle-Thier des Monts (165 000 €, par la rue Charlemagne). Avec 21 % de 4 façades, la rue de Herstal est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Houillère (79 %), la moins aérée la rue Oscar Beck (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (la place Jacques Brel) à 137 m² (la rue de la Houillère) dans ces rues ; la rue de Herstal est à 100 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après la rue Oscar-Beck (Liège) (18) et devant la rue de la Houillère (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Campagne de la Banse | 110 m | Basse-Prealle · 147 500 € -29 % |
| Rue Oscar Beck | 140 m | Bouxhtay |
| Rue Oscar-Beck (Liège) | 200 m | Petites-Roches · n.d. |
| Rue de la Houillère | 250 m | Bouxhtay |
| Lavaniste-Voie (Liège) | 290 m | Walthere-Dewe · 192 000 € -7 % |
| Rue Henri Nottet (Liège) | 310 m | Petites-Roches · n.d. |
| Rue Joseph Clokers | 470 m | Bouxhtay |
| Place Jacques Brel | 480 m | Basse-Prealle · 147 500 € -29 % |
| Rue de la Banse | 480 m | La Prealle - Petite Bacnure · n.d. |
| Rue Charlemagne | 510 m | Haute-Prealle-Thier des Monts · 165 000 € -20 % |
Tous les quartiers d'Herstal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Herstal » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4041) avant de comparer des prix.
- Rue de Herstal à Liège, à 0,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de Herstal à Oupeye, à 4,5 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Herstal à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bouxhtay, 252 000 €, l'achat revient à 264 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
| Médiane | 252 000 € | 7 560 € | 264 100 € |
| Haut | 330 000 € | 9 900 € | 344 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 31 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Herstal
La médiane du quartier Bouxhtay est passée de 150 000 € en 2014 à 207 500 € en 2021 (+38 %), quand celle d'Herstal gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue de Herstal pèse 10 adresses sur les 676 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de Herstal
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Herstal ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 32 : médiane 207 500 € en 2021 ; n° 38 à 52 pairs : médiane 147 500 € en 2021.
Combien vaut une maison rue de Herstal à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Herstal est son quartier, Bouxhtay : 164 000 € à 330 000 € en 2025, médiane 252 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Herstal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (14 %), 9 jumelés (64 %) et 3 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
La rue de Herstal est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Herstal comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue de Herstal à Herstal ?
La rue de Herstal est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herstal : Bouxhtay (n° 1 à 32, 10 adresses), Basse-Prealle (n° 38 à 52, 4 adresses).
Vous vendez rue de Herstal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode