Prix des maisons par rue · 4041 Herstal
Prix des maisons rue Florent Boclinville à Herstal
La rue Florent Boclinville est une voie résidentielle de 860 m, à 1,1 km à l'ouest du centre d'Herstal (4041). Elle compte 75 adresses, numérotées de 1 à 208. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bouxhtay, est de 252 000 €. Le bâti y est mixte : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés, 35 d'un seul côté et 25 isolés, pour une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
164 000 €à330 000 €
Prix médian : 252 000 €
Quartier retenu : Bouxhtay, 16 ventes en 2021 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,2 %).
La rue Florent Boclinville en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Florent Boclinville traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 86 | 44 | 207 500 € (2021, 16 ventes) |
| N° 83 à 164 | 24 | pas de prix publié |
| N° 149 à 208 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 86 (Bouxhtay), regroupe 44 des 75 adresses, soit 59 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Herstal, 200 000 € en 2025.
- Adresses
- 75 (40 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 208, impairs 1 à 155
- Longueur
- 860 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 75
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (35)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (25)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,5 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 47e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 1,1 km à l'ouest
Bâti
La rue Florent Boclinville est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (31 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 12,2 m entre deux numéros voisins, 9,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 760 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Maisons de la rue Florent Boclinville : type de bâti et prix de référence
La rue Florent Boclinville mêle 50 bâtiments accolés et 25 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herstal, une 4 façades s'est vendue 279 000 € en médiane en 2025 (40 ventes) et une 2 ou 3 façades 195 000 € (339 ventes), soit 84 000 € d'écart (+43 %).
Dans la fourchette du quartier Bouxhtay (164 000 € à 330 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 95 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Florent Boclinville
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bouxhtay et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue sous la Ville relève du quartier En Reda, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Vottem-Centre (175 000 €, par la rue Lombard). Avec 33 % de 4 façades, la rue Florent Boclinville est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue Bizette (40 %), la moins aérée la rue Docteur Malpas (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (la rue des Meuniers) à 110 m² (la chaussée Brunehault) dans ces rues ; la rue Florent Boclinville est à 96 m². Par le nombre d'adresses (75), elle est 5e sur 11, après la rue Lombard (78) et devant la rue des Fontaines (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Docteur Malpas | 70 m | Bouxhtay |
| Rue sous la Ville | 120 m | En Reda · n.d. |
| Sentier Muraille | 220 m | En Reda · n.d. |
| Rue des Meuniers | 220 m | Bouxhtay |
| Rue du Bouxthay | 450 m | Bouxhtay |
| Rue Bizette | 490 m | Bouxhtay |
| Rue Val du Château | 510 m | La Prealle - Petite Bacnure · n.d. |
| Rue Lombard | 520 m | Vottem-Centre · 175 000 € -16 % |
| Rue des Fontaines | 540 m | Sous-les-Haxhes · n.d. |
| Chaussée Brunehault | 540 m | Bouxhtay |
Acheter rue Florent Boclinville à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bouxhtay, 252 000 €, l'achat revient à 264 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
| Médiane | 252 000 € | 7 560 € | 264 100 € |
| Haut | 330 000 € | 9 900 € | 344 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 31 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Florent Boclinville
La médiane du quartier Bouxhtay est passée de 150 000 € en 2014 à 207 500 € en 2021 (+38 %), quand celle d'Herstal gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue Florent Boclinville pèse 44 adresses sur les 676 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Florent Boclinville
Le prix est-il le même tout au long de la rue Florent Boclinville ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 86 : médiane 207 500 € en 2021 ; n° 83 à 164 : pas de prix publié ; n° 149 à 208 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Florent Boclinville à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Florent Boclinville est son quartier, Bouxhtay : 164 000 € à 330 000 € en 2025, médiane 252 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Florent Boclinville sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 75 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (20 %), 35 jumelés (47 %) et 25 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
La rue Florent Boclinville est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Florent Boclinville comme une voie résidentielle de 860 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Florent Boclinville à Herstal ?
La rue Florent Boclinville est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Herstal : Bouxhtay (n° 1 à 86, 44 adresses), En Reda (n° 83 à 164, 24 adresses), Pireux (n° 149 à 208, 7 adresses).
Vous vendez rue Florent Boclinville ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode