Prix des maisons par rue · 4041 Herstal
Prix des maisons rue du Bouxthay à Herstal
La rue du Bouxthay est une voie résidentielle de 450 m, à 1,1 km au sud-ouest du centre d'Herstal (4041). Elle compte 139 adresses, numérotées de 2 à 345. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bouxhtay, est de 252 000 €. Le bâti y est mixte : 36 bâtiments mitoyens des deux côtés, 67 d'un seul côté et 36 isolés, pour une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
164 000 €à330 000 €
Prix médian : 252 000 €
Quartier retenu : Bouxhtay, 16 ventes en 2021 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,2 %).
La rue du Bouxthay en chiffres
- Adresses
- 139 (58 pairs, 81 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 310, impairs 15 à 345
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 139
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (67)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (36)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 20 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 12e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 1,1 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,1 m entre deux numéros voisins, 9,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bouxhtay.
Maisons de la rue du Bouxthay : type de bâti et prix de référence
La rue du Bouxthay mêle 103 bâtiments accolés et 36 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herstal, une 4 façades s'est vendue 279 000 € en médiane en 2025 (40 ventes) et une 2 ou 3 façades 195 000 € (339 ventes), soit 84 000 € d'écart (+43 %).
Dans la fourchette du quartier Bouxhtay (164 000 € à 330 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 95 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Bouxthay
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bouxhtay et sa fourchette. La limite passe à 290 m : la rue Val du Château relève du quartier La Prealle - Petite Bacnure, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 26 % de 4 façades, la rue du Bouxthay est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Houillère (79 %), la moins aérée la place Nicolas Trokart (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (la rue Lavaniste) à 137 m² (la rue de la Houillère) dans ces rues ; la rue du Bouxthay est à 96 m². Par le nombre d'adresses (139), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue des Meuniers (102).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Bizette | 150 m | Bouxhtay |
| Rue des Meuniers | 250 m | Bouxhtay |
| Rue Val du Château | 290 m | La Prealle - Petite Bacnure · n.d. |
| Rue Joseph Clokers | 320 m | Bouxhtay |
| Rue de la Houillère | 410 m | Bouxhtay |
| Rue Docteur Malpas | 420 m | Bouxhtay |
| Rue des Fontaines | 420 m | Sous-les-Haxhes · n.d. |
| Rue Lavaniste | 430 m | Bouxhtay |
| Place Nicolas Trokart | 450 m | Bouxhtay |
| Rue Florent Boclinville | 450 m | Bouxhtay |
Acheter rue du Bouxthay à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bouxhtay, 252 000 €, l'achat revient à 264 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
| Médiane | 252 000 € | 7 560 € | 264 100 € |
| Haut | 330 000 € | 9 900 € | 344 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 31 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Bouxthay
La médiane du quartier Bouxhtay est passée de 150 000 € en 2014 à 207 500 € en 2021 (+38 %), quand celle d'Herstal gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue du Bouxthay pèse 139 adresses sur les 676 du quartier (20 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Bouxthay
Combien vaut une maison rue du Bouxthay à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Bouxthay est son quartier, Bouxhtay : 164 000 € à 330 000 € en 2025, médiane 252 000 €.
Les maisons de la rue du Bouxthay sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 139 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (26 %), 67 jumelés (48 %) et 36 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
La rue du Bouxthay est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Bouxthay comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Bouxthay à Herstal ?
La rue du Bouxthay fait partie du quartier Bouxhtay, à Herstal. Elle en est la 2e rue sur 12 par le nombre d'adresses (20 % du quartier).
Vous vendez rue du Bouxthay ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode