Prix des maisons par rue · 4041 Herstal
Prix des maisons rue Bizette à Herstal
La rue Bizette est une voie résidentielle de 320 m, à 1,2 km au sud-ouest du centre d'Herstal (4041). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 87. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bouxhtay, est de 252 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 12 isolés, pour une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
164 000 €à330 000 €
Prix médian : 252 000 €
Quartier retenu : Bouxhtay, 16 ventes en 2021 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,2 %).
La rue Bizette en chiffres
- Adresses
- 30 (7 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 36, impairs 1 à 87
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (12)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,4 % (7e rue sur 12)
- Taille
- 169e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 1,2 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 12,5 m entre deux numéros voisins, 9,6 m dans le quartier. 77 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 270 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue Bizette est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (31 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Bizette : type de bâti et prix de référence
La rue Bizette mêle 18 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herstal, une 4 façades s'est vendue 279 000 € en médiane en 2025 (40 ventes) et une 2 ou 3 façades 195 000 € (339 ventes), soit 84 000 € d'écart (+43 %).
Dans la fourchette du quartier Bouxhtay (164 000 € à 330 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 95 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Bizette
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bouxhtay et sa fourchette. La limite passe à 290 m : la rue des Fontaines relève du quartier Sous-les-Haxhes, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, la rue Bizette est la plus aérée des 7 rues comparées, devant la rue du Bouxthay (26 %) ; la rue Docteur Malpas ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (la rue Lavaniste) à 108 m² (la place Nicolas Trokart) dans ces rues ; la rue Bizette est à 104 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 7e sur 11, après la rue Joseph Clokers (53) et devant la rue Docteur Malpas (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Bouxthay | 150 m | Bouxhtay |
| Rue des Fontaines | 290 m | Sous-les-Haxhes · n.d. |
| Rue Joseph Clokers | 310 m | Bouxhtay |
| Rue sous les Haxhes | 340 m | Sous-les-Haxhes · n.d. |
| Rue des Meuniers | 340 m | Bouxhtay |
| Place Nicolas Trokart | 370 m | Bouxhtay |
| Rue Lavaniste | 370 m | Bouxhtay |
| Clos des Everglades | 420 m | Sous-les-Haxhes · n.d. |
| Rue Docteur Malpas | 440 m | Bouxhtay |
| Rue Val du Château | 450 m | La Prealle - Petite Bacnure · n.d. |
Acheter rue Bizette à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bouxhtay, 252 000 €, l'achat revient à 264 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
| Médiane | 252 000 € | 7 560 € | 264 100 € |
| Haut | 330 000 € | 9 900 € | 344 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 31 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Bizette
La médiane du quartier Bouxhtay est passée de 150 000 € en 2014 à 207 500 € en 2021 (+38 %), quand celle d'Herstal gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue Bizette pèse 30 adresses sur les 676 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Bizette
Combien vaut une maison rue Bizette à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Bizette est son quartier, Bouxhtay : 164 000 € à 330 000 € en 2025, médiane 252 000 €.
Les maisons de la rue Bizette sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (33 %), 8 jumelés (27 %) et 12 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
La rue Bizette est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Bizette comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Bizette à Herstal ?
La rue Bizette fait partie du quartier Bouxhtay, à Herstal. Elle en est la 7e rue sur 12 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez rue Bizette ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode