Prix des maisons par rue · 4041 Herstal
Prix des maisons rue Lavaniste à Herstal
La rue Lavaniste se situe à 1,4 km au sud-ouest du centre d'Herstal (4041). Elle compte 62 adresses, numérotées de 120 à 348. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bouxhtay, est de 252 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, pour 12 isolés, avec une emprise au sol médiane de 69 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
164 000 €à330 000 €
Prix médian : 252 000 €
Quartier retenu : Bouxhtay, 16 ventes en 2021 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,2 %).
La rue Lavaniste en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Lavaniste traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 120 à 308, côté pair | 44 | 207 500 € (2021, 16 ventes) |
| N° 310 à 348, côté pair | 18 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 120 à 308 (Bouxhtay), regroupe 44 des 62 adresses, soit 71 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Herstal, 200 000 € en 2025.
- Adresses
- 62 (pairs uniquement)
- Numéros
- 120 à 348
- Étendue des adresses
- 900 m
- Bâtiments
- 62
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (12)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,5 % (5e rue sur 12)
- Taille
- 69e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 1,4 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 7,0 m entre deux numéros voisins, 9,6 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 900 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue Lavaniste est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 31 % (25 % de 4 façades).
Maisons de la rue Lavaniste : type de bâti et prix de référence
La rue Lavaniste compte 50 bâtiments accolés sur 62 (81 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal. La médiane des 4 façades d'Herstal (279 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bouxhtay (164 000 € à 330 000 €), dont la médiane la dépasse de 29 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 95 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Lavaniste
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bouxhtay et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue du Haut-Pavé (Liège) relève du quartier Walthere-Dewe, où la médiane 2022 est de 192 000 €, soit 7 % de moins que Bouxhtay (207 500 € en 2021). Avec 19 % de 4 façades, la rue Lavaniste est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Bizette (40 %), la moins aérée la rue Chapeauville (Liège) (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (la rue Walthère-Dewé (Liège)) à 108 m² (la place Nicolas Trokart) dans ces rues ; la rue Lavaniste est à 69 m². Par le nombre d'adresses (62), elle est 4e sur 11, après la rue sous les Haxhes (64) et devant la rue Joseph Clokers (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place Nicolas Trokart | 80 m | Bouxhtay |
| Rue Joseph Clokers | 140 m | Bouxhtay |
| Rue du Haut-Pavé (Liège) | 180 m | Walthere-Dewe · 192 000 € -7 % |
| Rue Chapeauville (Liège) | 270 m | Walthere-Dewe · 192 000 € -7 % |
| Rue des Fraisiers (Liège) | 270 m | Walthere-Dewe · 192 000 € -7 % |
| Rue de l'Ermitage (Liège) | 270 m | Walthere-Dewe · 192 000 € -7 % |
| Lavaniste-Voie (Liège) | 310 m | Walthere-Dewe · 192 000 € -7 % |
| Rue Walthère-Dewé (Liège) | 350 m | Walthere-Dewe · 192 000 € -7 % |
| Rue sous les Haxhes | 360 m | Sous-les-Haxhes · n.d. |
| Rue Bizette | 370 m | Bouxhtay |
Acheter rue Lavaniste à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bouxhtay, 252 000 €, l'achat revient à 264 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
| Médiane | 252 000 € | 7 560 € | 264 100 € |
| Haut | 330 000 € | 9 900 € | 344 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 31 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Lavaniste
La médiane du quartier Bouxhtay est passée de 150 000 € en 2014 à 207 500 € en 2021 (+38 %), quand celle d'Herstal gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue Lavaniste pèse 44 adresses sur les 676 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Lavaniste
Le prix est-il le même tout au long de la rue Lavaniste ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 120 à 308 pairs : médiane 207 500 € en 2021 ; n° 310 à 348 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Lavaniste à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Lavaniste est son quartier, Bouxhtay : 164 000 € à 330 000 € en 2025, médiane 252 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Lavaniste sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (42 %), 24 jumelés (39 %) et 12 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Lavaniste à Herstal ?
La rue Lavaniste est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herstal : Bouxhtay (n° 120 à 308, 44 adresses), Sous-les-Haxhes (n° 310 à 348, 18 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode