Prix des maisons par rue · 4042 Herstal
Prix des maisons chaussée Brunehault à Herstal
La chaussée Brunehault est une voie résidentielle de 2,5 km, à 1,6 km à l'ouest du centre d'Herstal (4042). Elle compte 317 adresses, numérotées de 2 à 716. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bouxhtay, est de 252 000 €. Le bâti y est mixte : 71 bâtiments mitoyens des deux côtés, 130 d'un seul côté et 111 isolés, pour une emprise au sol médiane de 110 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
164 000 €à330 000 €
Prix médian : 252 000 €
Quartier retenu : Bouxhtay, 16 ventes en 2021 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,2 %).
La chaussée Brunehault en chiffres
Un prix par tronçon
La chaussée Brunehault traverse 8 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 175 000 € à 207 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 312 | 159 | 207 500 € (2021, 16 ventes) |
| N° 580 à 682 | 46 | pas de prix publié |
| N° 368 à 502 | 26 | pas de prix publié |
| N° 322 à 381 | 26 | pas de prix publié |
| N° 491 à 529 | 22 | pas de prix publié |
| N° 516 à 575 | 19 | pas de prix publié |
| N° 686 à 716, côté pair | 15 | pas de prix publié |
| N° 475 à 483, côté impair | 4 | 175 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 312 (Bouxhtay), regroupe 159 des 317 adresses, soit 50 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 312, 207 500 €) et le moins cher (n° 475 à 483, 175 000 €), l'écart de médiane est de 32 500 € (+19 %), et de 33 700 € frais d'achat compris. Pour les 6 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Herstal, 200 000 € en 2025.
- Adresses
- 317 (158 pairs, 159 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 716, impairs 17 à 673
- Longueur
- 2,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 17
- Bâtiments
- 313 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (71)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (130)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (111)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 24 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 1re rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 1,6 km à l'ouest
Bâti
La chaussée Brunehault est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (31 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,3 m entre deux numéros voisins, 9,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 4,7 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Maisons de la chaussée Brunehault : type de bâti et prix de référence
La chaussée Brunehault mêle 201 bâtiments accolés et 111 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herstal, une 4 façades s'est vendue 279 000 € en médiane en 2025 (40 ventes) et une 2 ou 3 façades 195 000 € (339 ventes), soit 84 000 € d'écart (+43 %).
Dans la fourchette du quartier Bouxhtay (164 000 € à 330 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 95 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la chaussée Brunehault
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Bouxhtay. La limite passe à 270 m : la rue du Vicinal relève du quartier Pireux, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Vottem-Centre (175 000 €, par la rue Vert Vinâve). Avec 36 % de 4 façades, la chaussée Brunehault est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est le clos du Val (50 %), la moins aérée la place Gilles Gérard (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (la place Gilles Gérard) à 101 m² (le clos du Val) dans ces rues ; avec 110 m², la chaussée Brunehault les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (317), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Vert Vinâve (88).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Vicinal | 270 m | Pireux · n.d. |
| Rue du Pireux | 270 m | Pireux · n.d. |
| Rue Vert Vinâve | 270 m | Vottem-Centre · 175 000 € -16 % |
| Rue des Colombiers | 320 m | Pireux · n.d. |
| Clos du Val | 330 m | Vottem-Centre · 175 000 € -16 % |
| Allée des Moissons | 370 m | Pireux · n.d. |
| Rue Lombard | 420 m | Vottem-Centre · 175 000 € -16 % |
| Clos des Cotîresses | 430 m | Croix-Jouette · n.d. |
| Place Gilles Gérard | 450 m | Vottem-Centre · 175 000 € -16 % |
| Rue sous la Ville | 450 m | En Reda · n.d. |
Tous les quartiers d'Herstal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Chaussée Brunehault » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (4042) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Chaussée Brunehault à Juprelle, à 6,0 km : prix de quartier non publié
- Chaussée Brunehault à Morlanwelz, à 98,0 km : prix de quartier non publié
- Chaussée Brunehault à Binche, à 103,0 km : prix de quartier non publié
- Chaussée Brunehault à Beaumont, à 103,8 km : prix de quartier non publié
- Chaussée Brunehault à Enghien, à 108,0 km : prix de quartier non publié
- Chaussée Brunehault à Silly, à 109,4 km : prix de quartier non publié
- Chaussée Brunehault à Estinnes, à 110,6 km : prix de quartier non publié
- Chaussée Brunehault à Soignies, à 111,8 km : prix de quartier non publié
- et 8 autres communes plus éloignées
Acheter chaussée Brunehault à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bouxhtay, 252 000 €, l'achat revient à 264 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
| Médiane | 252 000 € | 7 560 € | 264 100 € |
| Haut | 330 000 € | 9 900 € | 344 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 31 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la chaussée Brunehault
La médiane du quartier Bouxhtay est passée de 150 000 € en 2014 à 207 500 € en 2021 (+38 %), quand celle d'Herstal gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La chaussée Brunehault pèse 159 adresses sur les 676 du quartier (24 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la chaussée Brunehault
Le prix est-il le même tout au long de la chaussée Brunehault ?
Non. La rue traverse 8 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 312 : médiane 207 500 € en 2021 ; n° 580 à 682 : pas de prix publié ; n° 368 à 502 : pas de prix publié ; n° 322 à 381 : pas de prix publié ; n° 491 à 529 : pas de prix publié ; n° 516 à 575 : pas de prix publié ; et 2 autres tronçons détaillés dans le tableau de la page.
Combien vaut une maison chaussée Brunehault à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la chaussée Brunehault est son quartier, Bouxhtay : 164 000 € à 330 000 € en 2025, médiane 252 000 €. Attention, la rue traverse 8 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la chaussée Brunehault sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 312 bâtiments à numéro unique, on compte 71 mitoyens des deux côtés (23 %), 130 jumelés (42 %) et 111 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
La chaussée Brunehault est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la chaussée Brunehault comme une voie résidentielle de 2,5 km, à double sens, avec 17 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la chaussée Brunehault à Herstal ?
La chaussée Brunehault est à cheval sur 8 quartiers statistiques d'Herstal : Bouxhtay (n° 2 à 312, 159 adresses), Liers-Centre (n° 580 à 682, 46 adresses), Pireux (n° 368 à 502, 26 adresses), En Reda (n° 322 à 381, 26 adresses), Croix-Jouette (n° 491 à 529, 22 adresses) et 3 autres.
Vous vendez chaussée Brunehault ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode