Prix des maisons par rue · 4041 Herstal
Prix des maisons rue Joseph Clokers à Herstal
La rue Joseph Clokers est une voie résidentielle de 340 m, à 1,2 km au sud-ouest du centre d'Herstal (4041). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 121. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bouxhtay, est de 252 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 27 des 53 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
164 000 €à330 000 €
Prix médian : 252 000 €
Quartier retenu : Bouxhtay, 16 ventes en 2021 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,2 %).
La rue Joseph Clokers en chiffres
- Adresses
- 53 (32 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 1 à 121
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 53
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 51 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (10)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,8 % (6e rue sur 12)
- Taille
- 90e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 1,2 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins, 9,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 300 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bouxhtay.
Maisons de la rue Joseph Clokers : type de bâti et prix de référence
La rue Joseph Clokers compte 43 bâtiments accolés sur 53 (81 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal. La médiane des 4 façades d'Herstal (279 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bouxhtay (164 000 € à 330 000 €), dont la médiane la dépasse de 29 %.
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 95 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Joseph Clokers
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bouxhtay et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Lavaniste-Voie (Liège) relève du quartier Walthere-Dewe, où la médiane 2022 est de 192 000 €, soit 7 % de moins que Bouxhtay (207 500 € en 2021). Avec 19 % de 4 façades, la rue Joseph Clokers est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Houillère (79 %), la moins aérée la rue Chapeauville (Liège) (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (la rue Chapeauville (Liège)) à 137 m² (la rue de la Houillère) dans ces rues ; la rue Joseph Clokers est à 100 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 4e sur 11, après la rue Lavaniste (62) et devant la rue du Haut-Pavé (Liège) (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Lavaniste | 140 m | Bouxhtay |
| Place Nicolas Trokart | 200 m | Bouxhtay |
| Lavaniste-Voie (Liège) | 300 m | Walthere-Dewe · 192 000 € -7 % |
| Rue Bizette | 310 m | Bouxhtay |
| Rue de la Houillère | 320 m | Bouxhtay |
| Rue du Haut-Pavé (Liège) | 320 m | Walthere-Dewe · 192 000 € -7 % |
| Rue du Bouxthay | 320 m | Bouxhtay |
| Rue des Fraisiers (Liège) | 380 m | Walthere-Dewe · 192 000 € -7 % |
| Rue Chapeauville (Liège) | 400 m | Walthere-Dewe · 192 000 € -7 % |
| Rue de l'Ermitage (Liège) | 410 m | Walthere-Dewe · 192 000 € -7 % |
Acheter rue Joseph Clokers à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bouxhtay, 252 000 €, l'achat revient à 264 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
| Médiane | 252 000 € | 7 560 € | 264 100 € |
| Haut | 330 000 € | 9 900 € | 344 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 31 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Joseph Clokers
La médiane du quartier Bouxhtay est passée de 150 000 € en 2014 à 207 500 € en 2021 (+38 %), quand celle d'Herstal gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue Joseph Clokers pèse 53 adresses sur les 676 du quartier (7,8 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Joseph Clokers
Combien vaut une maison rue Joseph Clokers à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Joseph Clokers est son quartier, Bouxhtay : 164 000 € à 330 000 € en 2025, médiane 252 000 €.
Les maisons de la rue Joseph Clokers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (30 %), 27 jumelés (51 %) et 10 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
La rue Joseph Clokers est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Joseph Clokers comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Joseph Clokers à Herstal ?
La rue Joseph Clokers fait partie du quartier Bouxhtay, à Herstal. Elle en est la 6e rue sur 12 par le nombre d'adresses (7,8 % du quartier).
Vous vendez rue Joseph Clokers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode