Prix des maisons par quartier · 2230 Herselt
Prix des maisons dans le quartier Langdonken à Herselt
Dans le quartier Langdonken, à Herselt, la moitié des maisons se vendent entre 33 000 € et 131 000 € en 2025, pour un prix médian de 76 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 65 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Herselt. C'est le plus abordable des 3 quartiers d'Herselt où un prix est publié, 76 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 14 rues et 343 adresses, pour 301 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
33 000 €à131 000 €
Prix médian : 76 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Langdonken (code 13013A083), la moitié entre 28 000 € et 112 000 €, pour une médiane de 65 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Herselt est passée de 270 000 € en 2022 à 315 000 € en 2025 (+16,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Langdonken de 2020 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2020 et 2022, soit 61 ventes au total. De 2020 à 2022, la médiane est passée de 75 000 € à 65 000 € (-13 %), quand celle d'Herselt évoluait de +29 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 28 000 € | 65 000 € | 112 000 € |
| 2021 | 26 | 40 000 € | 80 000 € | 130 000 € |
| 2020 | 17 | 35 000 € | 75 000 € | 110 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Herselt : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Langdonken face à Herselt et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Langdonken est au 3e rang des 3 quartiers d'Herselt où Statbel publie un prix (de 65 000 € à 192 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Langdonken | 65 000 € | 18 | |
| Herselt | 270 000 € | 161 | -76 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | -81 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -79 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -77 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Varenwinkel, à 1,5 km (129 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Varenwinkel | 1,5 km | 129 500 € (2021, 18 ventes) | +99 % |
| Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar | 2,4 km | 192 000 € (2021, 21 ventes) | +195 % |
| Wolfsdonk-Verspreide Bewoning Aarschot | 2,4 km | 310 000 € (2022, 18 ventes) | +377 % |
| Nonnenlanden Aarschot | 4,1 km | 295 000 € (2023, 20 ventes) | +354 % |
| Liter Aarschot | 4,5 km | 308 000 € (2023, 18 ventes) | +374 % |
| Testelt-Centrum Montaigu-Zichem | 5,6 km | 285 750 € (2023, 19 ventes) | +340 % |
| Messelbroek - Verspr. Bewoning Montaigu-Zichem | 5,6 km | 370 000 € (2022, 18 ventes) | +469 % |
| Aarschot-Centrum Aarschot | 5,7 km | 242 500 € (2021, 17 ventes) | +273 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Langdonken (65 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Herselt et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Langdonken
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 318 bâtiments à numéro unique, 0 % touchent leurs deux voisins, 1 % un seul et 99 % sont isolés. À Herselt, Statbel relève en 2025 une médiane de 330 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 315 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 301 habitants en 2025 sur 237 hectares, la densité est de 130 habitants au km².
- Adresses
- 343
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 0 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 1 %
- Isolés (4 façades)
- 99 %
- Emprise au sol médiane
- 86 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 26,5 m
- Habitants (2025)
- 301
- Superficie
- 237 ha
- Densité (2025)
- 130 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Langdonken
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Langdonkenstraat | 109 | 100 % |
| Beemdeke | 45 | 100 % |
| Kiekuitstraat | 43 | 95 % |
| Venneweg | 30 | 100 % |
| Hoge Langdonken | 26 | 100 % |
| Achter de Wereld | 25 | 100 % |
| Kleine Del | 23 | 100 % |
| Broekstraat | 22 | 95 % |
| Eindheuvel | 17 | 100 % |
| Dagmaalstraat | 12 | 100 % |
| Dooiewerf | 9 | |
| Schutshooiheuvel | 7 | 100 % |
| Varenwinkelsveld | 3 | |
| Peerdsloopstraat | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 76 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 1 520 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 520 €
- Total, hors crédit
- 81 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 9 120 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 76 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (33 000 € / 76 000 € / 131 000 €). Médiane d'Herselt en 2025 : 315 000 €.
Questions
Quartier Langdonken : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Langdonken à Herselt ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Langdonken : un quart sous 28 000 €, la moitié sous 65 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 112 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Herselt (+16,7 %), la fourchette va de 33 000 € à 131 000 €, pour une médiane de 76 000 €.
Le quartier Langdonken est-il plus cher que le reste d'Herselt ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 65 000 €, contre 270 000 € pour l'ensemble d'Herselt (-76 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Langdonken ?
La médiane est passée de 75 000 € en 2020 à 65 000 € en 2022, soit -13 %, pendant que celle d'Herselt évoluait de +29 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Langdonken ?
Le secteur statistique Langdonken compte 14 rues et 343 adresses. Les plus grandes sont Langdonkenstraat (109 adresses), Beemdeke (45 adresses), Kiekuitstraat (43 adresses), Venneweg (30 adresses), Hoge Langdonken (26 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Langdonken sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 318 bâtiments à numéro unique, 0 % sont mitoyens des deux côtés, 1 % d'un seul côté et 99 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Langdonken ?
Pour la maison médiane du quartier (76 000 € en 2025), comptez 1 520 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 520 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 81 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2020 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode