Prix des maisons par rue · 2230 Herselt
Prix des maisons Varenwinkel à Herselt
Varenwinkel est une voie résidentielle de 760 m, à 2,4 km au sud-est du centre d'Herselt (2230). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Varenwinkel, est de 175 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
86 000 €à399 000 €
Prix médian : 175 000 €
Quartier retenu : Varenwinkel, 18 ventes en 2021 (médiane 129 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+35,5 %).
Varenwinkel en chiffres
- Adresses
- 12 (3 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 11
- Longueur
- 760 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (10)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (11e rue sur 12)
- Taille
- 135e rue sur 173 à Herselt
- Du centre d'Herselt
- 2,4 km au sud-est
Parcelles
75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Varenwinkel est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 87 % de 4 façades (1 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Varenwinkel : type de bâti et prix de référence
Varenwinkel compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (134 ventes) à Herselt.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Varenwinkel (86 000 € à 399 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 44 %.
Au sol, 148 m² d'emprise médiane pour 148 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Varenwinkel
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Varenwinkel et sa fourchette. La limite passe à 840 m : Veldstraat relève du quartier Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar, où la médiane 2021 est de 192 000 €, soit 48 % de plus que Varenwinkel (129 500 € en 2021). Autres quartiers à portée : Wolfsdonk-Verspreide Bewoning (310 000 €, par Senatorlaan (Aarschot)) et Langdonken (65 000 €, par Beemdeke). Avec 100 % de 4 façades, Varenwinkel est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Worfkes ; Dries ferme la marche avec 47 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Worfkes) à 182 m² (Voortjesheide) dans ces rues ; Varenwinkel est à 148 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Dries (17) et devant Veldstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gijmelsesteenweg | 210 m | Varenwinkel |
| Elzenbroek | 360 m | Varenwinkel |
| Worfkes | 590 m | Varenwinkel |
| Dries | 700 m | Varenwinkel |
| Vorstheide | 720 m | Varenwinkel |
| Veldstraat | 840 m | Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar · 192 000 € +48 % |
| Senatorlaan (Aarschot) | 900 m | Wolfsdonk-Verspreide Bewoning · 310 000 € +139 % |
| Voortjesheide | 930 m | Varenwinkel |
| Beemdeke | 1,1 km | Langdonken · 65 000 € -50 % |
| Hoge Langdonken | 1,1 km | Langdonken · 65 000 € -50 % |
Acheter Varenwinkel à Herselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Varenwinkel, 175 000 €, l'achat revient à 182 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 86 000 € | 1 720 € | 91 300 € |
| Médiane | 175 000 € | 3 500 € | 182 600 € |
| Haut | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 500 € à 21 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Varenwinkel
La médiane du quartier Varenwinkel est passée de 232 320 € en 2014 à 129 500 € en 2021 (-44 %), quand celle d'Herselt gagnait 18 % : le quartier a pris 62 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2014, à 232 320 € : 2021 est 44 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2014, 18 en 2021). Varenwinkel pèse 12 adresses sur les 556 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Varenwinkel
Combien vaut une maison Varenwinkel à Herselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Varenwinkel est son quartier, Varenwinkel : 86 000 € à 399 000 € en 2025, médiane 175 000 €.
Les maisons de Varenwinkel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Varenwinkel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Varenwinkel comme une voie résidentielle de 760 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Varenwinkel à Herselt ?
Varenwinkel fait partie du quartier Varenwinkel, à Herselt. Elle en est la 11e rue sur 12 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Varenwinkel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode