Prix des maisons par rue · 2230 Herselt
Prix des maisons Vorstheide à Herselt
Vorstheide est une voie résidentielle de 1,0 km, à 1,9 km au sud-est du centre d'Herselt (2230). Elle compte 95 adresses, numérotées de 1 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Varenwinkel, est de 175 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 82 des 91 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
86 000 €à399 000 €
Prix médian : 175 000 €
Quartier retenu : Varenwinkel, 18 ventes en 2021 (médiane 129 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+35,5 %).
Vorstheide en chiffres
Un prix par tronçon
Vorstheide traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 79 | 92 | 129 500 € (2021, 18 ventes) |
| N° 22 à 26, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 79 (Varenwinkel), regroupe 92 des 95 adresses, soit 97 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Herselt, 315 000 € en 2025.
- Adresses
- 95 (66 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 66, impairs 1 à 79
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 91
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (82)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Part du quartier
- 17 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 22e rue sur 173 à Herselt
- Du centre d'Herselt
- 1,9 km au sud-est
Parcelles
40 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 53 % de sa longueur. Un carrefour tous les 330 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Varenwinkel. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Vorstheide : type de bâti et prix de référence
Vorstheide compte 82 bâtiments isolés sur 91 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (134 ventes) à Herselt. La médiane des 2 ou 3 façades d'Herselt (330 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Varenwinkel (86 000 € à 399 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 44 %.
Au sol, 147 m² d'emprise médiane pour 148 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vorstheide
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Varenwinkel et sa fourchette. La limite passe à 610 m : De Schrieken relève du quartier Helschot - Vispoel - Schrieken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar (192 000 €, par Veldstraat). Avec 90 % de 4 façades, Vorstheide est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Voortjesheide (100 %), la moins aérée Dries (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Worfkes) à 182 m² (Voortjesheide) dans ces rues ; Vorstheide est à 147 m². Par le nombre d'adresses (95), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Elzenbroek (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dries | 190 m | Varenwinkel |
| Voortjesheide | 410 m | Varenwinkel |
| Elzenbroek | 500 m | Varenwinkel |
| Kroonstraat | 510 m | Varenwinkel |
| Worfkes | 520 m | Varenwinkel |
| De Schrieken | 610 m | Helschot - Vispoel - Schrieken · n.d. |
| Varenwinkel | 720 m | Varenwinkel |
| Kapittelbergstraat | 780 m | Helschot - Vispoel - Schrieken · n.d. |
| Veldstraat | 800 m | Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar · 192 000 € +48 % |
| Gijmelsesteenweg | 810 m | Varenwinkel |
Acheter Vorstheide à Herselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Varenwinkel, 175 000 €, l'achat revient à 182 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 86 000 € | 1 720 € | 91 300 € |
| Médiane | 175 000 € | 3 500 € | 182 600 € |
| Haut | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 500 € à 21 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vorstheide
La médiane du quartier Varenwinkel est passée de 232 320 € en 2014 à 129 500 € en 2021 (-44 %), quand celle d'Herselt gagnait 18 % : le quartier a pris 62 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2014, à 232 320 € : 2021 est 44 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2014, 18 en 2021). Vorstheide pèse 92 adresses sur les 556 du quartier (17 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vorstheide
Le prix est-il le même tout au long de Vorstheide ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 79 : médiane 129 500 € en 2021 ; n° 22 à 26 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vorstheide à Herselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vorstheide est son quartier, Varenwinkel : 86 000 € à 399 000 € en 2025, médiane 175 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vorstheide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 91 bâtiments à numéro unique, on compte 9 jumelés (10 %) et 82 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Vorstheide est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vorstheide comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vorstheide à Herselt ?
Vorstheide est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herselt : Varenwinkel (n° 1 à 79, 92 adresses), Helschot - Vispoel - Schrieken (n° 22 à 26, 3 adresses).
Vous vendez Vorstheide ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode