Prix des maisons par rue · 2230 Herselt
Prix des maisons Gijmelsesteenweg à Herselt
Gijmelsesteenweg est un axe de liaison locale de 720 m, à 2,4 km au sud-est du centre d'Herselt (2230). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Varenwinkel, est de 175 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 34 des 39 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 173 m² (148 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
86 000 €à399 000 €
Prix médian : 175 000 €
Quartier retenu : Varenwinkel, 18 ventes en 2021 (médiane 129 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+35,5 %).
Gijmelsesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Gijmelsesteenweg traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 65 000 € à 129 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 32 | 42 | 129 500 € (2021, 18 ventes) |
| N° 31 à 35, côté impair | 3 | 65 000 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 32 (Varenwinkel), regroupe 42 des 45 adresses, soit 93 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 32, 129 500 €) et le moins cher (n° 31 à 35, 65 000 €), l'écart de médiane est de 64 500 € (+99 %), et de 66 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 45 (22 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 35
- Longueur
- 720 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 40 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 87 % (34)
- Emprise médiane
- 173 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 32,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,6 % (5e rue sur 12)
- Taille
- 55e rue sur 173 à Herselt
- Du centre d'Herselt
- 2,4 km au sud-est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 32,7 m entre deux numéros voisins, 19,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 730 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Varenwinkel. 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Gijmelsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Gijmelsesteenweg compte 34 bâtiments isolés sur 39 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (134 ventes) à Herselt. La médiane des 2 ou 3 façades d'Herselt (330 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Varenwinkel (86 000 € à 399 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 44 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 173 m² d'emprise médiane contre 148 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gijmelsesteenweg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Varenwinkel et sa fourchette. La limite passe à 710 m : Veldstraat relève du quartier Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar, où la médiane 2021 est de 192 000 €, soit 48 % de plus que Varenwinkel (129 500 € en 2021). Autre quartier à portée : Langdonken (65 000 €, par Beemdeke). Avec 87 % de 4 façades, Gijmelsesteenweg est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Varenwinkel (100 %), la moins aérée Dries (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Worfkes) à 182 m² (Voortjesheide) dans ces rues ; Gijmelsesteenweg est à 173 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 3e sur 11, après Elzenbroek (60) et devant Beemdeke (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Varenwinkel | 210 m | Varenwinkel |
| Elzenbroek | 550 m | Varenwinkel |
| Veldstraat | 710 m | Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar · 192 000 € +48 % |
| Dries | 740 m | Varenwinkel |
| Worfkes | 780 m | Varenwinkel |
| Vorstheide | 810 m | Varenwinkel |
| Beemdeke | 910 m | Langdonken · 65 000 € -50 % |
| Voortjesheide | 930 m | Varenwinkel |
| Hoge Langdonken | 930 m | Langdonken · 65 000 € -50 % |
| Schutshooiheuvel | 1,0 km | Langdonken · 65 000 € -50 % |
Tous les quartiers d'Herselt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gijmelsesteenweg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2230) avant de comparer des prix.
- Gijmelsesteenweg à Aarschot, à 3,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Gijmelsesteenweg à Herselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Varenwinkel, 175 000 €, l'achat revient à 182 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 86 000 € | 1 720 € | 91 300 € |
| Médiane | 175 000 € | 3 500 € | 182 600 € |
| Haut | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 500 € à 21 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gijmelsesteenweg
La médiane du quartier Varenwinkel est passée de 232 320 € en 2014 à 129 500 € en 2021 (-44 %), quand celle d'Herselt gagnait 18 % : le quartier a pris 62 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2014, à 232 320 € : 2021 est 44 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2014, 18 en 2021). Gijmelsesteenweg pèse 42 adresses sur les 556 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gijmelsesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Gijmelsesteenweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 32 : médiane 129 500 € en 2021 ; n° 31 à 35 impairs : médiane 65 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Gijmelsesteenweg à Herselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gijmelsesteenweg est son quartier, Varenwinkel : 86 000 € à 399 000 € en 2025, médiane 175 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gijmelsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (13 %) et 34 isolés (87 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 173 m².
Gijmelsesteenweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gijmelsesteenweg comme un axe de liaison locale de 720 m, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Gijmelsesteenweg à Herselt ?
Gijmelsesteenweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herselt : Varenwinkel (n° 1 à 32, 42 adresses), Langdonken (n° 31 à 35, 3 adresses).
Vous vendez Gijmelsesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode