Prix des maisons par rue · 2230 Herselt
Prix des maisons Dries à Herselt
Dries est une voie résidentielle de 490 m, à 1,8 km au sud-est du centre d'Herselt (2230). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 86. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Varenwinkel, est de 175 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 17 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 99 m² (148 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
86 000 €à399 000 €
Prix médian : 175 000 €
Quartier retenu : Varenwinkel, 18 ventes en 2021 (médiane 129 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+35,5 %).
Dries en chiffres
- Adresses
- 17 (9 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 72 à 86, impairs 1 à 45
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (8)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (10e rue sur 12)
- Taille
- 118e rue sur 173 à Herselt
- Du centre d'Herselt
- 1,8 km au sud-est
Bâti
Le quartier Varenwinkel compte 1 % de 2 façades et 87 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne.
Maisons de Dries : type de bâti et prix de référence
Dries mêle 9 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herselt, une 4 façades s'est vendue 315 000 € en médiane en 2025 (134 ventes) et une 2 ou 3 façades 330 000 € (29 ventes), soit 15 000 € d'écart (-5 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Varenwinkel (86 000 € à 399 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 148 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dries
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Varenwinkel et sa fourchette. La limite passe à 610 m : Veldstraat relève du quartier Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar, où la médiane 2021 est de 192 000 €, soit 48 % de plus que Varenwinkel (129 500 € en 2021). Avec 47 % de 4 façades, Dries est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Voortjesheide, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Worfkes) à 182 m² (Voortjesheide) dans ces rues ; Dries est à 99 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 7e sur 11, après Worfkes (28) et devant Varenwinkel (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vorstheide | 190 m | Varenwinkel |
| Voortjesheide | 270 m | Varenwinkel |
| Kroonstraat | 510 m | Varenwinkel |
| Elzenbroek | 570 m | Varenwinkel |
| Veldstraat | 610 m | Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar · 192 000 € +48 % |
| Worfkes | 650 m | Varenwinkel |
| Varenwinkel | 700 m | Varenwinkel |
| Gijmelsesteenweg | 740 m | Varenwinkel |
| De Schrieken | 740 m | Helschot - Vispoel - Schrieken · n.d. |
| Kapittelbergstraat | 850 m | Helschot - Vispoel - Schrieken · n.d. |
Tous les quartiers d'Herselt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dries » existe dans 31 autres communes belges : vérifiez le code postal (2230) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dries à Holsbeek, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Dries à Grobbendonk, à 17,1 km : prix de quartier non publié
- Dries à Glabbeek, à 18,3 km : prix de quartier non publié
- Dries à Lierre, à 27,9 km : prix de quartier non publié
- Dries à Kontich, à 31,8 km : prix de quartier non publié
- Dries à Landen, à 33,6 km : médiane du quartier 182 500 € (+41 % par rapport à celle-ci)
- Dries à Anvers, à 40,4 km : prix de quartier non publié
- Dries à Ravels, à 40,5 km : prix de quartier non publié
- et 23 autres communes plus éloignées
Acheter Dries à Herselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Varenwinkel, 175 000 €, l'achat revient à 182 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 86 000 € | 1 720 € | 91 300 € |
| Médiane | 175 000 € | 3 500 € | 182 600 € |
| Haut | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 500 € à 21 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dries
La médiane du quartier Varenwinkel est passée de 232 320 € en 2014 à 129 500 € en 2021 (-44 %), quand celle d'Herselt gagnait 18 % : le quartier a pris 62 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2014, à 232 320 € : 2021 est 44 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2014, 18 en 2021). Dries pèse 17 adresses sur les 556 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dries
Combien vaut une maison Dries à Herselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dries est son quartier, Varenwinkel : 86 000 € à 399 000 € en 2025, médiane 175 000 €.
Les maisons de Dries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 9 jumelés (53 %) et 8 isolés (47 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Dries est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dries comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dries à Herselt ?
Dries fait partie du quartier Varenwinkel, à Herselt. Elle en est la 10e rue sur 12 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Dries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode