Prix des maisons par rue · 2230 Herselt
Prix des maisons Beningstraat à Herselt
Beningstraat est une voie de desserte locale de 2,5 km, à 0,4 km au sud-est du centre d'Herselt (2230). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Varenwinkel, est de 175 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 45 des 49 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 181 m² (148 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
86 000 €à399 000 €
Prix médian : 175 000 €
Quartier retenu : Varenwinkel, 18 ventes en 2021 (médiane 129 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+35,5 %).
Beningstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Beningstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 129 500 € à 192 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 51 | 37 | 129 500 € (2021, 18 ventes) |
| N° 29 à 57 | 12 | 192 000 € (2021, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 51 (Varenwinkel), regroupe 37 des 49 adresses, soit 76 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 29 à 57, 192 000 €) et le moins cher (n° 1 à 51, 129 500 €), l'écart de médiane est de 62 500 € (+48 %), et de 64 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 49 (20 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 57
- Longueur
- 2,5 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 49
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (45)
- Emprise médiane
- 181 m² au sol
- Part du quartier
- 6,7 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 46e rue sur 173 à Herselt
- Du centre d'Herselt
- 0,4 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 820 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Varenwinkel.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Beningstraat : type de bâti et prix de référence
Beningstraat compte 45 bâtiments isolés sur 49 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (134 ventes) à Herselt. La médiane des 2 ou 3 façades d'Herselt (330 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Varenwinkel (86 000 € à 399 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 44 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 181 m² d'emprise médiane contre 148 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Beningstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Varenwinkel et sa fourchette. La limite passe à 650 m : Demer relève du quartier Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar, où la médiane 2021 est de 192 000 €, soit 48 % de plus que Varenwinkel (129 500 € en 2021). Avec 92 % de 4 façades, Beningstraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Schom (100 %), la moins aérée Wolfsdonksesteenweg (62 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 142 m² (Wolfsdonksesteenweg) à 182 m² (Mottaart) dans ces rues ; Beningstraat est à 181 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 3e sur 11, après Molenbergstraat (51) et devant Stap (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schom | 420 m | Varenwinkel |
| Wolfsdonksesteenweg | 510 m | Varenwinkel |
| Demer | 650 m | Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar · 192 000 € +48 % |
| Watertorenweg | 720 m | Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar · 192 000 € +48 % |
| Mottaart | 740 m | Varenwinkel |
| Kerkeveld | 780 m | Herselt-Centrum · n.d. |
| Eveneland | 870 m | Herselt-Centrum · n.d. |
| Stap | 900 m | Herselt-Centrum · n.d. |
| Kroonstraat | 1,0 km | Varenwinkel |
| Molenbergstraat | 1,0 km | Herselt-Centrum · n.d. |
Acheter Beningstraat à Herselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Varenwinkel, 175 000 €, l'achat revient à 182 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 86 000 € | 1 720 € | 91 300 € |
| Médiane | 175 000 € | 3 500 € | 182 600 € |
| Haut | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 500 € à 21 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Beningstraat
La médiane du quartier Varenwinkel est passée de 232 320 € en 2014 à 129 500 € en 2021 (-44 %), quand celle d'Herselt gagnait 18 % : le quartier a pris 62 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2014, à 232 320 € : 2021 est 44 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2014, 18 en 2021). Beningstraat pèse 37 adresses sur les 556 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Beningstraat
Le prix est-il le même tout au long de Beningstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 51 : médiane 129 500 € en 2021 ; n° 29 à 57 : médiane 192 000 € en 2021.
Combien vaut une maison Beningstraat à Herselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Beningstraat est son quartier, Varenwinkel : 86 000 € à 399 000 € en 2025, médiane 175 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Beningstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (8 %) et 45 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 181 m².
Dans quel quartier se trouve Beningstraat à Herselt ?
Beningstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herselt : Varenwinkel (n° 1 à 51, 37 adresses), Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar (n° 29 à 57, 12 adresses).
Vous vendez Beningstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode