Prix des maisons par rue · 2230 Herselt
Prix des maisons Schom à Herselt
Schom est une voie résidentielle sans issue de 280 m, à 0,7 km à l'est du centre d'Herselt (2230). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Varenwinkel, est de 175 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 163 m² (148 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
86 000 €à399 000 €
Prix médian : 175 000 €
Quartier retenu : Varenwinkel, 18 ventes en 2021 (médiane 129 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+35,5 %).
Schom en chiffres
- Adresses
- 18 (10 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (17)
- Emprise médiane
- 163 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (9e rue sur 12)
- Taille
- 113e rue sur 173 à Herselt
- Du centre d'Herselt
- 0,7 km à l'est
Voirie
Schom n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Schom est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 87 % de 4 façades (1 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Schom : type de bâti et prix de référence
Schom compte 17 bâtiments isolés sur 17 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (134 ventes) à Herselt.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Varenwinkel (86 000 € à 399 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 44 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 163 m² d'emprise médiane contre 148 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schom
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Varenwinkel et sa fourchette. La limite passe à 640 m : Eveneland relève du quartier Herselt-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar (192 000 €, par Watertorenweg). Avec 100 % de 4 façades, Schom est en tête des 5 rues comparées, à égalité avec Watertorenweg ; Wolfsdonksesteenweg ferme la marche avec 62 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 142 m² (Wolfsdonksesteenweg) à 182 m² (Mottaart) dans ces rues ; Schom est à 163 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 9e sur 11, après Mottaart (23) et devant Eveneland (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mottaart | 370 m | Varenwinkel |
| Beningstraat | 420 m | Varenwinkel |
| Wolfsdonksesteenweg | 470 m | Varenwinkel |
| Eveneland | 640 m | Herselt-Centrum · n.d. |
| Kerkeveld | 660 m | Herselt-Centrum · n.d. |
| Watertorenweg | 680 m | Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar · 192 000 € +48 % |
| Molenbergstraat | 730 m | Herselt-Centrum · n.d. |
| Maaiwanters | 740 m | Vest - Ollemanshoek · n.d. |
| Kapittelbergstraat | 810 m | Helschot - Vispoel - Schrieken · n.d. |
| Stap | 850 m | Herselt-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers d'Herselt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schom » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2230) avant de comparer des prix.
- Schom à Zemst, à 30,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Schom à Herselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Varenwinkel, 175 000 €, l'achat revient à 182 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 86 000 € | 1 720 € | 91 300 € |
| Médiane | 175 000 € | 3 500 € | 182 600 € |
| Haut | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 500 € à 21 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schom
La médiane du quartier Varenwinkel est passée de 232 320 € en 2014 à 129 500 € en 2021 (-44 %), quand celle d'Herselt gagnait 18 % : le quartier a pris 62 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2014, à 232 320 € : 2021 est 44 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2014, 18 en 2021). Schom pèse 18 adresses sur les 556 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schom
Combien vaut une maison Schom à Herselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schom est son quartier, Varenwinkel : 86 000 € à 399 000 € en 2025, médiane 175 000 €.
Les maisons de Schom sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 17 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 163 m².
Schom est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schom comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Schom à Herselt ?
Schom fait partie du quartier Varenwinkel, à Herselt. Elle en est la 9e rue sur 12 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Schom ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode