Prix des maisons par rue · 2230 Herselt
Prix des maisons Wolfsdonksesteenweg à Herselt
Wolfsdonksesteenweg est un axe de liaison locale de 3,9 km, à 0,9 km au sud-est du centre d'Herselt (2230). Elle compte 286 adresses, numérotées de 1 à 247. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Varenwinkel, est de 175 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 163 des 265 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
86 000 €à399 000 €
Prix médian : 175 000 €
Quartier retenu : Varenwinkel, 18 ventes en 2021 (médiane 129 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+35,5 %).
Wolfsdonksesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Wolfsdonksesteenweg traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 129 500 € à 192 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 81 à 247 | 182 | 129 500 € (2021, 18 ventes) |
| N° 1 à 88 | 97 | pas de prix publié |
| N° 79 à 135 | 7 | 192 000 € (2021, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 81 à 247 (Varenwinkel), regroupe 182 des 286 adresses, soit 64 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 79 à 135, 192 000 €) et le moins cher (n° 81 à 247, 129 500 €), l'écart de médiane est de 62 500 € (+48 %), et de 64 100 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Herselt, 315 000 € en 2025.
- Adresses
- 286 (149 pairs, 137 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 246, impairs 1 à 247
- Longueur
- 3,9 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 17
- Bâtiments
- 271 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (72)
- 4 façades (isolé)
- 62 % (163)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 33 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 1re rue sur 173 à Herselt
- Du centre d'Herselt
- 0,9 km au sud-est
Bâti
Wolfsdonksesteenweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 1 % (87 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 3,1 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 58 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Maisons de Wolfsdonksesteenweg : type de bâti et prix de référence
Wolfsdonksesteenweg compte 163 bâtiments isolés sur 265 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (134 ventes) à Herselt. La médiane des 2 ou 3 façades d'Herselt (330 000 €) ne sert de repère que pour les 102 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Varenwinkel (86 000 € à 399 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 44 %.
Au sol, 142 m² d'emprise médiane pour 148 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wolfsdonksesteenweg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Varenwinkel et sa fourchette. La limite passe à 630 m : Kapittelbergstraat relève du quartier Helschot - Vispoel - Schrieken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 62 % de 4 façades, Wolfsdonksesteenweg est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Schom (100 %), la moins aérée Dries (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Dries) à 182 m² (Mottaart) dans ces rues ; Wolfsdonksesteenweg est à 142 m². Par le nombre d'adresses (286), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Vorstheide (95).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schom | 470 m | Varenwinkel |
| Kroonstraat | 470 m | Varenwinkel |
| Mottaart | 490 m | Varenwinkel |
| Beningstraat | 510 m | Varenwinkel |
| Kapittelbergstraat | 630 m | Helschot - Vispoel - Schrieken · n.d. |
| Voortjesheide | 650 m | Varenwinkel |
| Dries | 890 m | Varenwinkel |
| De Schrieken | 900 m | Helschot - Vispoel - Schrieken · n.d. |
| Vorstheide | 950 m | Varenwinkel |
| Weiblok | 1,0 km | Helschot - Vispoel - Schrieken · n.d. |
Acheter Wolfsdonksesteenweg à Herselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Varenwinkel, 175 000 €, l'achat revient à 182 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 86 000 € | 1 720 € | 91 300 € |
| Médiane | 175 000 € | 3 500 € | 182 600 € |
| Haut | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 500 € à 21 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wolfsdonksesteenweg
La médiane du quartier Varenwinkel est passée de 232 320 € en 2014 à 129 500 € en 2021 (-44 %), quand celle d'Herselt gagnait 18 % : le quartier a pris 62 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2014, à 232 320 € : 2021 est 44 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2014, 18 en 2021). Wolfsdonksesteenweg pèse 182 adresses sur les 556 du quartier (33 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Wolfsdonksesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Wolfsdonksesteenweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 81 à 247 : médiane 129 500 € en 2021 ; n° 1 à 88 : pas de prix publié ; n° 79 à 135 : médiane 192 000 € en 2021.
Combien vaut une maison Wolfsdonksesteenweg à Herselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wolfsdonksesteenweg est son quartier, Varenwinkel : 86 000 € à 399 000 € en 2025, médiane 175 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wolfsdonksesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 265 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (11 %), 72 jumelés (27 %) et 163 isolés (62 %). L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Wolfsdonksesteenweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wolfsdonksesteenweg comme un axe de liaison locale de 3,9 km, à double sens, avec 17 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Wolfsdonksesteenweg à Herselt ?
Wolfsdonksesteenweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Herselt : Varenwinkel (n° 81 à 247, 182 adresses), Herselt-Centrum (n° 1 à 88, 97 adresses), Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar (n° 79 à 135, 7 adresses).
Vous vendez Wolfsdonksesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode