Prix des maisons par rue · 2230 Herselt
Prix des maisons Voortjesheide à Herselt
Voortjesheide est une voie résidentielle sans issue de 390 m, à 1,5 km au sud-est du centre d'Herselt (2230). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Varenwinkel, est de 175 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 182 m² (148 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
86 000 €à399 000 €
Prix médian : 175 000 €
Quartier retenu : Varenwinkel, 18 ventes en 2021 (médiane 129 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+35,5 %).
Voortjesheide en chiffres
- Adresses
- 31 (13 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 33
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (31)
- Emprise médiane
- 182 m² au sol
- Part du quartier
- 5,6 % (6e rue sur 12)
- Taille
- 78e rue sur 173 à Herselt
- Du centre d'Herselt
- 1,5 km au sud-est
Voirie
Voortjesheide n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Voortjesheide est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 87 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Maisons de Voortjesheide : type de bâti et prix de référence
Voortjesheide compte 31 bâtiments isolés sur 31 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (134 ventes) à Herselt.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Varenwinkel (86 000 € à 399 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 44 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 182 m² d'emprise médiane contre 148 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Voortjesheide
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Varenwinkel et sa fourchette. La limite passe à 560 m : Veldstraat relève du quartier Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar, où la médiane 2021 est de 192 000 €, soit 48 % de plus que Varenwinkel (129 500 € en 2021). Avec 100 % de 4 façades, Voortjesheide est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Veldstraat ; Dries ferme la marche avec 47 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Worfkes) à 173 m² (Gijmelsesteenweg) dans ces rues ; avec 182 m², Voortjesheide les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (31), elle est 6e sur 11, après Gijmelsesteenweg (45) et devant Worfkes (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dries | 270 m | Varenwinkel |
| Kroonstraat | 370 m | Varenwinkel |
| Vorstheide | 410 m | Varenwinkel |
| Veldstraat | 560 m | Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar · 192 000 € +48 % |
| Wolfsdonksesteenweg | 650 m | Varenwinkel |
| Kapittelbergstraat | 780 m | Helschot - Vispoel - Schrieken · n.d. |
| De Schrieken | 790 m | Helschot - Vispoel - Schrieken · n.d. |
| Elzenbroek | 840 m | Varenwinkel |
| Worfkes | 910 m | Varenwinkel |
| Gijmelsesteenweg | 930 m | Varenwinkel |
Acheter Voortjesheide à Herselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Varenwinkel, 175 000 €, l'achat revient à 182 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 86 000 € | 1 720 € | 91 300 € |
| Médiane | 175 000 € | 3 500 € | 182 600 € |
| Haut | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 500 € à 21 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Voortjesheide
La médiane du quartier Varenwinkel est passée de 232 320 € en 2014 à 129 500 € en 2021 (-44 %), quand celle d'Herselt gagnait 18 % : le quartier a pris 62 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2014, à 232 320 € : 2021 est 44 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2014, 18 en 2021). Voortjesheide pèse 31 adresses sur les 556 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Voortjesheide
Combien vaut une maison Voortjesheide à Herselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Voortjesheide est son quartier, Varenwinkel : 86 000 € à 399 000 € en 2025, médiane 175 000 €.
Les maisons de Voortjesheide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 31 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 182 m².
Voortjesheide est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Voortjesheide comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Voortjesheide à Herselt ?
Voortjesheide fait partie du quartier Varenwinkel, à Herselt. Elle en est la 6e rue sur 12 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez Voortjesheide ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode