Prix des maisons Albertstraat à Vosselaar

Albertstraat compte 24 bâtiments accolés sur 28 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 395 050 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Vosselaar. La médiane des 4 façades de Vosselaar (411 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwe Wijk (318 000 € à 454 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).

Le quartier compte toutefois 63 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Albertstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 144 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwe Wijk : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 14 % de 4 façades, Albertstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Leopoldstraat (100 %), la moins aérée Berkenpad (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Verbindingsstraat) à 175 m² (Lijsterweg) dans ces rues ; Albertstraat est à 112 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 4e sur 11, après Charlottapad (37) et devant Verbindingsstraat (25).

Tous les quartiers de Vosselaar et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Albertstraat » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (2350) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Albertstraat à Beerse, à 2,2 km : médiane du quartier 315 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
• Albertstraat à Merksplas, à 5,7 km : prix de quartier non publié
• Albertstraat à Herentals, à 18,8 km : médiane du quartier 330 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
• Albertstraat à Herenthout, à 20,1 km : médiane du quartier 294 500 € (-18 % par rapport à celle-ci)
• Albertstraat à Anvers, à 34,1 km : prix de quartier non publié
• Albertstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 38,8 km : médiane du quartier 290 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
• Albertstraat à Niel, à 43,9 km : médiane du quartier 270 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
• Albertstraat à Houthalen-Helchteren, à 46,5 km : prix de quartier non publié
• et 8 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Nieuwe Wijk, 376 000 €, l'achat revient à 388 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 520 € à 45 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Nieuwe Wijk est passée de 265 000 € en 2017 à 360 250 € en 2023 (+36 %), quand celle de Vosselaar gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Albertstraat pèse 28 adresses sur les 592 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 64 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.