Prix des maisons par rue · 2270 Herenthout
Prix des maisons Ristenstraat à Herenthout
Ristenstraat est une voie de desserte locale de 1,7 km, à 0,7 km au nord du centre d'Herenthout (2270). Elle compte 80 adresses, numérotées de 1 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herenthout-Centrum, est de 304 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 29 d'un seul côté et 29 isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à398 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Herenthout-Centrum, 37 ventes en 2023 (médiane 294 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Ristenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Ristenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 294 500 € à 324 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 73 | 76 | 294 500 € (2023, 37 ventes) |
| N° 68 à 74, côté pair | 4 | 324 500 € (2021, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 73 (Herenthout-Centrum), regroupe 76 des 80 adresses, soit 95 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 68 à 74, 324 500 €) et le moins cher (n° 1 à 73, 294 500 €), l'écart de médiane est de 30 000 € (+10 %), et de 30 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 80 (35 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 1 à 73
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 68 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (29)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,2 % (11e rue sur 32)
- Taille
- 18e rue sur 97 à Herenthout
- Du centre d'Herenthout
- 0,7 km au nord
Bâti
Ristenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (24 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 73 % de sa longueur. Un carrefour tous les 560 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Ristenstraat : type de bâti et prix de référence
Ristenstraat mêle 38 bâtiments accolés et 29 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herenthout, une 4 façades s'est vendue 359 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) et une 2 ou 3 façades 269 500 € (45 ventes), soit 90 000 € d'écart (+33 %).
Dans la fourchette du quartier Herenthout-Centrum (255 000 € à 398 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 121 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Ristenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herenthout-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Dennenstraat relève du quartier Sportcentrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de 4 façades, Ristenstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Bouwelse Steenweg (53 %), la moins aérée Ten Hove (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Ten Hove) à 141 m² (Mikhoeve) dans ces rues ; Ristenstraat est à 121 m². Par le nombre d'adresses (80), elle est 3e sur 11, après Koestraat (123) et devant Mikhoeve (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Akkerstraat | 110 m | Herenthout-Centrum |
| Mikhoeve | 180 m | Herenthout-Centrum |
| Bouwelse Steenweg | 240 m | Herenthout-Centrum |
| Dennenstraat | 240 m | Sportcentrum · n.d. |
| Koestraat | 240 m | Herenthout-Centrum |
| Ten Hove | 270 m | Herenthout-Centrum |
| Beukenlaan | 290 m | Sportcentrum · n.d. |
| Berkenstraat | 300 m | Sportcentrum · n.d. |
| Nest Vercammenstraat | 320 m | Sportcentrum · n.d. |
| Albertstraat | 350 m | Herenthout-Centrum |
Acheter Ristenstraat à Herenthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herenthout-Centrum, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ristenstraat
La médiane du quartier Herenthout-Centrum est passée de 219 000 € en 2013 à 294 500 € en 2023 (+34 %), quand celle d'Herenthout gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Ristenstraat pèse 76 adresses sur les 1 804 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 330 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ristenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Ristenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 73 : médiane 294 500 € en 2023 ; n° 68 à 74 pairs : médiane 324 500 € en 2021.
Combien vaut une maison Ristenstraat à Herenthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ristenstraat est son quartier, Herenthout-Centrum : 255 000 € à 398 000 € en 2025, médiane 304 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Ristenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 67 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (13 %), 29 jumelés (43 %) et 29 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Dans quel quartier se trouve Ristenstraat à Herenthout ?
Ristenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herenthout : Herenthout-Centrum (n° 1 à 73, 76 adresses), Verspreid (n° 68 à 74, 4 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode