Prix des maisons par rue · 2270 Herenthout
Prix des maisons Gelderstraat à Herenthout
Gelderstraat est un axe de liaison locale de 690 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre d'Herenthout (2270). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herenthout-Centrum, est de 304 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 32 des 50 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 121 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à398 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Herenthout-Centrum, 37 ventes en 2023 (médiane 294 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Gelderstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Gelderstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 73 | 56 | 294 500 € (2023, 37 ventes) |
| N° 1 à 5, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 73 (Herenthout-Centrum), regroupe 56 des 59 adresses, soit 95 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Herenthout, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 59 (22 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 50, impairs 1 à 73
- Longueur
- 690 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 51 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (15)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,1 % (12e rue sur 32)
- Taille
- 21e rue sur 97 à Herenthout
- Du centre d'Herenthout
- 0,6 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Herenthout-Centrum compte 24 % de 2 façades et 29 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,2 m entre deux numéros voisins, 11,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 470 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Gelderstraat : type de bâti et prix de référence
Gelderstraat mêle 35 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herenthout, une 4 façades s'est vendue 359 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) et une 2 ou 3 façades 269 500 € (45 ventes), soit 90 000 € d'écart (+33 %).
Dans la fourchette du quartier Herenthout-Centrum (255 000 € à 398 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 121 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gelderstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herenthout-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Griefjes relève du quartier Herenthout-Centrum West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 30 % de 4 façades, Gelderstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Bouwelse Steenweg (53 %), la moins aérée Markt (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Ten Hove) à 215 m² (Markt) dans ces rues ; Gelderstraat est à 121 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 4e sur 11, après Ristenstraat (80) et devant Markt (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bouwelse Steenweg | 200 m | Herenthout-Centrum |
| Ten Hove | 240 m | Herenthout-Centrum |
| Albertstraat | 270 m | Herenthout-Centrum |
| Griefjes | 340 m | Herenthout-Centrum West · n.d. |
| Botermarkt | 360 m | Herenthout-Centrum |
| van Reynegomlaan | 360 m | Herenthout-Centrum |
| Akkerstraat | 370 m | Herenthout-Centrum |
| Zwanenberg | 380 m | Herenthout-Centrum |
| Ristenstraat | 420 m | Herenthout-Centrum |
| Markt | 450 m | Herenthout-Centrum |
Acheter Gelderstraat à Herenthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herenthout-Centrum, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gelderstraat
La médiane du quartier Herenthout-Centrum est passée de 219 000 € en 2013 à 294 500 € en 2023 (+34 %), quand celle d'Herenthout gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Gelderstraat pèse 56 adresses sur les 1 804 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 330 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gelderstraat
Le prix est-il le même tout au long de Gelderstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 73 : médiane 294 500 € en 2023 ; n° 1 à 5 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Gelderstraat à Herenthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gelderstraat est son quartier, Herenthout-Centrum : 255 000 € à 398 000 € en 2025, médiane 304 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gelderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (6 %), 32 jumelés (64 %) et 15 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Gelderstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gelderstraat comme un axe de liaison locale de 690 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Gelderstraat à Herenthout ?
Gelderstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herenthout : Herenthout-Centrum (n° 4 à 73, 56 adresses), Herenthout-Centrum West (n° 1 à 5, 3 adresses).
Vous vendez Gelderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode